湾仔船街一带改建单幢住宅涉255伙　南固台鬼屋保育作非牟利用途

湾仔“鬼屋”、一级历史建筑古宅“南固台”连同毗邻建筑物3年前获准改划成综合发展区，业主合和实业近日再向城规会提出申请，重建南固台邻近建筑物，以兴建18层高住宅大楼，预料可提供255伙，并撤回在南固台前方兴建单幢楼的建议。南固台则会保育作非牟利用途，但未知会否维持用作证婚场地的旧方案。

另外，元朗牛潭尾邻近新围村的地皮亦接获改划申请，地皮位处绿化地带的边界，拟分阶段兴建22座住宅楼宇及22间洋房，项目亦会预留逾6万呎楼面面积作商业用途，以发展成“地区商业中心”，大楼最高可达50层，若申请获得通过，意味着牛潭尾的绿化地带将会被数十幢高楼大厦包围。

合和实业拟将船街55号毗邻用地一并作综合发展

城规会文件显示，合和实业拟将湾仔船街55号的南固台和山坡台、妙镜台等毗邻用地，一并作综合发展，本身是一级历史建筑物的古宅南固台将会还原和保育，日后会被用作非牟利用途和让公众方便到达，但未有再提及是否开放作证婚场地。

未提南固台会否开放作证婚场地　新方案单幢楼备绿化地带

合和原本拟在南固台前方，兴建可提供21伙的单幢式住宅，合和现时放弃兴建该单幢大厦，称借此开放由北面望向南固台的景观，并会将位于捷船街的建筑物后移，以提供更好的通风效果。单幢楼所在地会成为平台的延伸以提供2,187平方米的休憩空间，日后将开放公众享用，设计构想图显示，平台将会设有露天和有盖园林区，包括喷水池、绿化地带等。

至于其余土地则会维持，以五倍地积比重建为一幢住宅大楼，虽然减少一幢单幢楼，惟地盘面积将略增130.9平方米，总楼面面积亦会相应增加约4.9%，故单位总数可由242伙增加13伙至255伙。

今次申请亦拟将船街部份官地纳入改划，以在住宅大楼驳通一条行人天桥，连接到合和中心二期已规划的升降机塔，以打通拟议发展大厦与湾仔市区。

翻查资料，南固台一带的物业发展项目纠缠多年，于2008年获城规会通过合和中心二期的发展计划，并于2012年与政府达成补地价协议。因应项目范围内有多棵树木，包括甚具价值的石墙树，当时发展商称将研究树木保育及移植计划，并会邀请专家研究保留石墙树。

城规会2019年已批准其重建申请，并在上月中宣布修订湾仔分区计划大纲核准图，将今次拟议发展用地，由“休憩用地”地带、“住宅（丙类）”地带及“政府、机构或社区”地带改划为“综合发展区”地带，作拟议住宅及保育项目。

城规会收元朗牛潭尾竹攸路毗邻绿化地带改划申请

另外，城规会亦收到元朗牛潭尾一幅毗邻绿化带地皮的改划申请，申请地皮位于竹攸路，邻近福兴里新围村，位处两幅绿化地带的中间，地盘面积达96,237平方米。项目邻近已规划的港铁北环线牛潭尾站。

拟建22座住宅楼宇及22间洋房　大楼介乎33至50层

文件显示，地皮位于牛潭尾的中心，早在1994年已被划作综合发展区，一直等待发展，现场用作棕地用途，惟受制于现时的土地限制，只能以约0.4倍地积比发展三层住宅，故欲申请改划，以将地积比增加至4倍，现时时限制高出10倍。

拟议发展包括兴建22座住宅楼宇及22间洋房，大楼介乎33至50层，亦会包含两层地库，预料可提供6,276伙，以容纳18,200人，项目将分阶段发展，首付预料涉及3,112伙，是整个拟议发展项目的一半。

申请人亦会预留6.7平方米楼面面积作商业用途，其中5万平方米位处第一期发展部份，文件形容该区地理位置优越，邻近港铁牛潭尾站，将会发展成为“地区商业中心”，以配合北部都会区发展。项目亦会设有社区设施，包括两所幼稚园和一间幼儿中心，以满足附近地区的需要。

去年《施政报告》提出“北部都会区”计划后，多个发展商先后就元朗牛潭尾一带地皮提出发展大计，当中新鸿基和新世界两大龙头地产商已先后向城规会闯关，就绿化地带、湿地缓冲区等“开刀”，今次的大规模涉及绿化地带的边界，或会再次惹起地区或关注环保人士的争议。