九龙城街市重置公园惹关注　市建局称持份者冀近原址　两地距50米

市建局早前宣布启动重建九龙城“衙前围道/贾炳达道”项目，当中不少问题引起团体或议员关注，包括是次重建占用了原有的公家地、楼龄较少的楼宇亦被纳入重建等。

市建局今日（5日）在传媒聚会中回应指，有持份者认为，重置的选址须邻近目前九龙城街市，而街市的总面积会亦较现时增加约8成，故需在邻近觅得足够土地重置，当中贾炳达道公园仅离50米，故较为合适。他们又指，若有楼宇只得20至30年楼龄，但重建后对整个地区的交通、绿化程度等有益处时，均会一并考虑。

▼5月27日　市建局公布启动九龙城重建项目▼

周松岗：重建后仍可举办泼水节等活动

有团体及立法会员议员指出，是次重建占用了不少公家地，例如九龙城街市等设施，须重置到贾炳达道公园内。

市建局主席周松岗解释指，政府早前已咨询地区组织和商贩等，有强烈意见认为重置选址须邻近目前九龙城街市。新街市设计亦须符合政府部门多项要求，例如增加档位面积、扩阔行人路等，故新街市总面积会较现时增加约8成，地盘占地需约6,600平方米。

行政总监韦志成指，九龙城区呈3横11直布局，且街道密集，故除非日后拆楼后“封街”，否则难以重置。他说，留意到过去有人建议将街市重置在启德道／沙浦道重建地盘，但该地盘离现址300多米，犹如“边缘地方”，相反贾炳达道公园仅离50米，故较为合适，而日后公园的休憩空间将伸延至重建区。

周松岗亦提到，重建后将设市集广场，往后可举办泼水节等传统节庆活动。

因对地区有裨益　楼龄26年同需重建

此外，有团体早前留意到，部份九龙城重建楼宇未满40年，更有26年楼宇被纳入重建范围。周松岗指，重建主要考虑整个地区的裨益，若有楼宇只得20至30年楼龄，但重建后对整个地区的交通、绿化程度等有益处时，他们都会一并考虑。

韦志成亦指，九龙城区的旧楼地契大多注有“One house”（一所房屋），令重建后的高度受限制。他指，相关楼宇集中在今次重建区，故部份较新的楼宇亦被纳入今次范围，“如果我哋唔做嘅话，佢永远都唔会有人重建。”韦透露，市建局曾考虑思考应否将“御门．前”拆卸重建，但最后决定暂时放弃。

▼2018年　市建局推港人首置项目焕然懿居▼

首置盘需“量力而为”

另外，港人首置盘由前特首林郑月娥推出，被问及新政府上场后，市建局会否推出其他首置盘。周松岗强调，市建区的角色是“市区更新”，并非负责执行政府的房屋政策，故称在首置盘上要“量力而为”。

周又指，若市建局负责兴建及发售首置盘，差不多每平方呎会蚀万多元。他以重建大坑西邨为例，当中将提供2,000伙首置单位，而大坑西邨项目可“做得成”，正因项目不涉及收购旧楼，否则坦言市建局数年的现金将全数亏蚀，难以自负盈亏。

重建公务员合作社遇挑战　将厘清权益问题

市建局在2020年启动两个重建公务员建屋合作社试点项目，其中在盛德街项目，周松岗称截至今年5月底，已有97%业主接纳收购建议，收购支出逾36亿元。

而另一个靠背垄道项目，则涉及28个合作社，其中有9个合作社仍未解散。周松岗指，当盛德街项目公布收购方案后，其中一个未解散的合作社已在5月取得《取消注册令》。他说，为解决未解散的合作社，他们会与政府联络，厘清未散社社员的业权权益问题。