【新居屋攻略】36个货尾全面睇　尚翠苑新挞订大房膺“楼王”　

今期新居屋最快下月接受申请，除彩虹彩兴苑、梅窝银蔚苑及银河苑外，至今累积36个因撤销买卖协议而收回的居屋单位，亦将纳入一并出售。5个位处荃湾、青衣、元朗及沙田区的屋苑重售货尾，相隔两年原来已加价约14至15%。公屋联会主席王坤认为，有关货尾价格升幅过高，建议房委会日后应限制货尾售价升幅在5%之下。
这批货尾中，之前最贵的应为沙田美柏苑高层户，售约330万元；但《香港01》经翻查资料发现，荃湾尚翠苑一个单位上周三（8日）撤销买卖协议，成为第36个货尾，若按其他货尾上调重售价15%计算，预料售价约345万元，取代前者荣膺“货尾楼王”，更是今期货尾唯一面积逾500平方呎的大单位，料会成为不少准买家的心水选择。

货尾加价14至15%　王坤：重售不应加价逾5％

新一期2,092个居屋单位中，原本包括35个货尾，全为房委会于2014年底推出的居屋单位，售价介乎约245万至330万元，平均呎价由6,438至7,023元，5个屋苑今次呎价比之前初售升约14至15%。

当中，尚翠苑2014年推售时呎价约6,113元，重售后升至7,023元，升幅约15%；而青俊苑原呎价约5,723元，再次推售则约6,536元，升幅约14%。

公屋联会主席王坤表示，虽然过往居屋重售价格，一般会随楼市提高，但高至15%则是前所未见，反映出今期居屋售价处于高位。

他建议，房委会在重推货尾单位时，应将售价升幅设定于5%以下，确保售价不致偏贵。

面积逾510呎   唯一大单位

单位主要来自荃湾及沙田区，包括荃湾尚翠苑16个、沙田美盈苑4个及美柏苑5个；另外青衣青俊苑有5个，而元朗宏富苑亦有5个。翻查成交纪录册，330万元单位应是单幢居屋美柏苑31楼1室。

不过，记者翻查成交纪录册发现，尚翠苑在刚过去周三（8日）录得一宗挞订个案，该个单位为A座19楼5室，故今期货尾单位数目或增至36个。若以原价再加价15%推算，该单位料售约344.8万元，较美柏苑的高层户价格更贵。

此外，据楼面平面图显示，尚翠苑A座19楼5室单位实用面积511呎，属当期新居屋中面积最大的户型。其余35个货尾单位实用面积由371至451呎，若只计尚翠苑其余16个货尾单位，实用面积则为438至441呎。

位处内街   向西望楼景

《香港01》记者曾到现场观察，并参考已发表的销售资料，该屋苑因位处内街，而有关大单位是向西或西北，主要眺望楼景，所以最大卖点是“够大”。据肉眼所见，三幢楼宇工程大抵已经完成，见到一些工人在现场，估计进行执漏工作，而棚架亦已全部拆除。

位处荃湾沙咀道的尚翠苑，交通尚算方便，步行前往港铁大窝口站，需时约10分钟左右；住客可选择转搭巴士往西铁荃湾西站。而屋苑并无大型商场，住客需前往就近的悦来坊商场购物。

部分货尾可享靓景

据房委会文件显示，全部货尾的预计落成日期均为3月底，若今年8月拣楼完成买卖程序，业主可以短期内入伙，这方面比买彩虹、梅窝居屋楼花更吸引。

综合5个屋苑36个单位，当中24个单位处于10楼以上，其中亦包括高层靓景单位，例如原本的“货尾楼王”美柏苑31楼1室，实用面积447呎，售约330万元，该单位向南，或可远眺狮子山；最平的货尾单位亦在美柏苑，预料会是16楼3室，实用面积371呎，售约245万元，该单位面向北，估计亦可望山景。

至於单栋居屋元朗宏富苑则提供5个10楼以下单位，该屋苑距离港铁朗屏站大约10分钟步程。