牛池湾村、竹园联合村重建六幢公营房屋涉逾4200单位　活化万佛堂

政府在《施政报告》提出收回茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村等3个市区寮屋区，并交予房协发展高密度公营房屋。
规划署提交到城规会的最新文件显示，拟将牛池湾村改划为“住宅(甲类)”用途，以兴建3幢公营房屋，项目会分为两个地盘，中间会以公众休憩空间连结，预料可提供2,700伙，可容纳7,290人，最快2031年起分阶段入伙。
至于黄大仙竹园联合村，亦将联同对面的露天停车场共同发展，拟建3幢公营房屋，可提供约1,500伙，容纳约4,050人。至于牛池湾村的万佛堂，本身是三级历史建筑，未来会活化作“商业用途”。

规划署向城规会建议修订《牛池湾分区计划大纲核准图》，建议邻近港铁彩虹站的牛池湾村连同邻近用地，由“乡村式发展”、“住宅(乙类)”等用途，改划成为“住宅(甲类)”用途，将会分成两个地盘，交由房协以最高9倍地积比兴建三幢住宅大厦，楼高30至34层，预料可提供2,700伙，可容纳7,290人，最快2031年起分阶段入伙。

项目亦会提供幼稚园、社区会堂、疗养护老院等社福设施，另会在毗邻永定道休憩处和怡发花园的两幅用地均会改划为“休憩地带”，设置公众休憩空间，日后将交由康文署管理。

万佛堂拟活化为商业用途

拟议发展的范围有被评为三级历史建筑的“万佛堂”，文件称该建筑物将会原址保留，并会与拟议住宅大楼相距至少10米，房协初步计划将该建筑物活化作商业用途，但详细设计仍有进一步研究。邻近的二级历史建筑的前圣约瑟安老院则位处综合发展区内，不受今次发展计划影响。

至于黄大仙竹园联合村，文件透露日后拟分2个地盘发展，除了竹园联合村现址，亦将联同对面的露天停车场共同发展，合共占地约1公顷，当中会以行人天桥连接。

计划拟兴建三幢大楼，合共提供1,500伙公营房屋，另有多项社福设施，料将会有4,050人入住。日后项目拟以最高地积比率9倍发展，单位平均面积将达约538呎，平均每伙入住2.7人，料2029/2030年会分阶段入伙。

“碾布石”或会保留

资料显示，现时该址并无历史建筑，但有一块具历史意义的“碾布石”，当中有可能会被保留，而拟议地盘旁则为一级历史建筑黄大仙祠。

另外，黄大仙社区中心亦拟改划作住宅发展，日后将重建一幢住宅大厦，共提供310伙、供850人入住，料2028年入伙。