牛池湾村、竹园联合村寮屋区料可建2700伙　最快明年冻结登记

去年《施政报告》公布，计划收回九龙东3个寮屋区，包括茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村，以发展公营房屋。
发展局早前向区议会提交文件，透露牛池湾村和竹园联合村可提供的公营房屋单位，初步估算有2,700伙，预计最快明年进行冻结登记。而牛池湾村内的历史建筑“万佛堂”，亦获古迹办初步建议原址保留。

发局局表示，牛池湾村和竹园联合村的顾问研究，已于今年初开展。研究范围合共约 2.9 公顷，目标在2021年完成研究。

当局初步估算，若以较高的发展密度推展两个项目，料可提供2,700伙公营房屋。不过，实际单位数目、地积比率及人口数字等发展参数， 须有待可行性研究完成后才可确定。至于“政府、机构或社区”设施，当局表示会尽量透过“一地多用”模式落实。

拟原址保留“万佛堂”

发展局表示，牛池湾村和竹园联合村历史悠久，在制定发展方案时，大原则是在可行的情况下，尽量原址保留获古咨会评级的历史建筑。

在牛池湾村内，有2011年获古咨会评为三级历史建筑的“万佛堂” ，古迹办初步建议原址保留 ，但具体建议需待评估完成才能敲定；竹园联合村内区并没有获评级的历史建筑。

最快2021/22年冻结登记

发展局指，当完成牛池湾村和竹园联合村的研究后，将会展开地区咨询及相关大纲图的改划程序，其后会申请工程拨款，并按机制开始收地、清拆及基建工程。按现时研究进度，料最快2021/22年冻结登记，如过程顺利，会争取于2025年开展工程。

发展局又表示，当疫情缓和，将向寮屋户和业务经营者讲解，介绍研究及发展程序，以及政府补偿及安置安排。