【多图】蓝屋建筑群月租1.16万平绝湾仔　租客需遴选　5月入伙

租金跟随楼市上扬，正当港岛核心区的呎租已动辄50、60元之际，有近100年历史的湾仔蓝屋群复修计划峻工在即，推出12个单位招租，每呎叫租介乎32至36元，最平一间月租为1.16万元，较同区市值租金低两至五成，可谓“平绝湾仔区”。同时，现正进行复修的部分蓝屋单位今（8日）首次曝光，物业内的木楼梯、单位的地砖、木楼板等均获保留，且新建了升降机及连接桥以连接三座建物筑。

香港首项“留屋留人”的历史建筑保育计划湾仔蓝屋建筑群，复修工程预计最快本月底完工，5月可入伙，负责项目的圣雅各福群今（8日）指，除了让8户原有租户回迁外，亦举办“We哗蓝屋”计划，将推出6户蓝屋及6户黄屋单位公开招租，蓝屋和黄屋分别为一级及三级历史建筑。

同区私楼呎租40、50元起

现时推出招租的12个单位，面积由361至880平方呎不等，个别没有间隔，且不连家私，租金由最平的11,552元至31,680元，呎租由32至36元不等，此租金水平，甚具吸引力。

事实上，要以1.1万元于湾仔区内租楼，基本上是“无咩选择”。参考区内租金较相宜的唐楼租盘，现时呎租介乎也要40至45元，较黄屋呎租高逾一成，惟装修残旧，个别更是没有电梯，且放租盘源极少。

若然参考区内租盘较充裕的私人屋苑，则是入伙不足两年的囍汇，其细单位实用面积339平方呎，与黄屋单位面积相若，惟月租却高达2.2万元，折合每呎租金65元，较黄屋的呎租贵出足足一倍。即使是楼龄10年的尚翘峰，成交呎租也介乎50至58元不等，最平一伙亦叫租2.4万元。而属区内较二线的修顿花园，591平方呎单位月租约2.45万元，呎租41元。故是次推出的蓝屋建筑群，呎租30余元可谓“平绝湾仔”。

已接获逾50申请　租客需遴选

当然，作为历史建筑物，出租条款当然不及一般私楼般自由，“We哗蓝屋”计划督导委员会成员黄英琦指，冀觅得愿意投入邻里活动、推动唐楼发展的市民租用单位，故租客是需要作出遴选，获选者需签订三年租约，首两年租金不变，第三年则按应课差饷租值调整。此外，其他细节包括租户不得明火煮食、及单位内的住户数目亦向会方申报。

现计划已收到逾50个申请，本周六将进行初次遴选，委员会将于3月13日通知获选的申请人，15日有单位编配结果。

而正进行复修的部分蓝屋单位今开放予传媒参观，计划建筑师黄黄耀称，复修工程尽量保留古建筑的主要部分，例如木楼梯、单位的地砖、木楼板等，仅为破损太严重的地方换上相同花纹的新砖，“唔希望大部分古建筑最后变成假古董，我哋最引以自豪嘅系（建筑物）大部分主要嘅嘢都全数保留。”

新增连接桥及升降机

他又指，蓝屋项目是本港少有、以木楼板为结构的建筑，故亦保留此特色，为蛀得太严重的木楼板更换新木，但以山樟木代替以往的杉木，使其更耐用，故同一单位将混有新木及旧木，最多的单位可保留约一半旧木。他又说，即使是需更换的部分，例如窗口、露台围栏等，亦是照着旧式样建造，保留历史痕迹。

今次复修亦新增了一条连接桥予同层的居民使用，穿梭三幢建筑物，黄黄耀说是为连接居民，帮助建立邻里关系。建筑物亦新增升降机，方便行动不便人士，同时保留以往的木楼梯，平衡保育及现代生活需要。