油旺变天｜倡未来可转让剩余地积比 多个街区研封街整合增效益
历时4年才完成的“油旺重建规划研究报告”早前已出炉，市建局行政总监韦志成接受访问时提到，未来市区重建应透过更新颖的方法提高效益，包括转移地积比、容许住宅及非住宅地积比互换，整合街道等。
他又提倡，日后应参考外国经验，准许发展商透过“中间人”买卖剩余地积比，令地盘可发展空间及经济效益可大幅提升，惟参考外地做法，中间人应由公营机构负责。但韦志成强调，本港暂时未适合采用这种模式，故未来油旺大规模重建时，都只会以政府透过行政手段指定“输出地积比”的地盘及“接收地积比”的地盘，订立指引予私人市场参考。
韦志成透露，当市建局与政府落实如何推动油旺重建计时，会修订区内的“分区计划大纲图”(OZP)，届时公众便会得悉区内的重点发展地区，哪些旧楼会“被点名”成为“接收地盘”，哪些旧楼成为“送出地盘”。
其中，“接收地盘”日后可增加重建发展的地积比，额外的地积比来自“送出地盘”，这些地盘可能是需要保育的建筑物，又或是地盘面积细、夹在大型屋苑或楼宇之间、难以整合的建筑物，过去一直未用尽可发展的地积比，即意味有“剩余地积比”可送出至接收地盘增加发展密度，令整体发展效益更大，韦志成亦指，日后部份“送出地盘”更可以是拆卸后改划为休憩空间，增加区内休憩空间。
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不过，韦志成指接收地盘的额外可增加建筑面积，以20%为上限。他亦指，其实外国亦有类似“中间人”的机构，可协助发展商买卖地积比，但认为本港现时仍未是适合时机推行，现阶段仍会只以政府透过行政措施，指定哪些属于“送出”、哪些属于“接收”地盘，“如果系政府指定以外嘅地盘，发展商都可以试下透过现有程序，尝试申请转移地积比，但成功率高唔高，就真系要逐单睇。”
韦志成亦提及街道整合方案，据市建局最新概念图，建议于太子柏树街、基隆街、大南街、白杨街一带，大角嘴大同新邨至中英楼中汇楼一带，福全街、合桃街、通州街一带，太子道西、雅兰街、旺角道一带多街区，油麻地砵兰街、碧街、窝打老道一带及炮台街、庙街、佐敦道一带等，属于有潜力整合街区的范围。他又指，整合街区可避免零碎发展、增加休憩空间，亦可将其地积比计算入发展地盘内。
韦志成亦提出，重建时如可容许住用及非住用地积比，将住宅地带改划为“其他指定用途”并注明“混合用途”，只订明总地积比及最高住宅地积比，因应不同因素及需要调整地积比的分布，即可按情况随时调整住宅或商业用途的比例。他举例指，过去一些发展项目已订明住宅的地积比为7倍，非住用为2倍，即总地积比为9倍，但日后可引入浮动比例，即发展时可按情况调高或调低住用地积比，例如8.5：0.5或5.5：3.5等，但总体地积比不会变。
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至于倘日后政府公布指定“接收地盘”、“送出地盘”后，会否引起混乱例如相关地盘的旧楼㓥房住户，可能面对迫迁等问题，甚至引来投机者“落钉”抢购旧楼单位，增加重建难度，韦地成表明，无论任何时候旧楼市场都一直有投机者“落钉”，并非市建局要考虑的事情，“落咗钉我哋都会继续做（重建工作）。”