绿置居面积细引关注　运房局称新一期已减少　日后设计保留弹性

绿置居2019计划推售的柴湾蝶翠苑和青衣青富苑，当时约有500伙滞销，当中全部是不够200呎的细单位。

房委会今日（17日）举行公开例会，不少委员关心绿置居单位面积过细的问题。运输及房屋局透露，即将推售的新绿置居项目（粉岭清涛苑、油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑）中，其中两个项目在尾段时，已尽量将细单位减少，“当然宜个唔系咁理想，因为去到尾先做。”因此，当局现时正作检视，希望日后绿置居在流程、设计上更有弹性。

另外，今日会上亦通过了2022／23年度的机构计划、2021／22年度的修订预算及2022／23年度的建议预算。

会上不少委员关心绿置居问题，委员招国伟在会上提质询，问及政府会否就绿置居作全面检视；委员柯创盛亦建议，可考虑及早预视地盘作使用公屋或绿置居用途，使单位布局更与时并进。

另一委员叶傲冬又指，过去有绿置居单位因面积太细而无人问津，加上现时收紧转售限制，买家15年后才可在自由市场转售，即买家要居住在百呎单位至少十多年，担心影响其居住条件，建议考虑限制绿置居的最细面积。

正为绿置居作检讨　新项目已尽量减少细单位

运输及房屋局副秘书长（房屋）张赵凯渝回应指，绿置居2019年项目中，共约500多个单位无人选购，当中发现相关单位可能面积较细，或未必符合买家期望，而且地点亦很重要，“绿置居钻石山启钻苑都有细单位，但好快卖得晒，所以可能地点同面积都有影响。”

她表示，现时正作检视，因绿置居可与公屋互换，故希望绿置居在流程、设计、检视地点时可更有弹性，并希望可尽快做到，“希望下次绿置居有一个新方法做。”

至于早前通过推售的新绿置居项目，即粉岭清涛苑、油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑，张赵凯渝承认有关项目尚未应用新方法，但其中两个项目在尾段时，已尽量将细单位减少，并增加大单位数目，“当然呢个唔系咁理想，因为去到尾先做。”因此长远而言，她认为在早期应可做到相关变动，故希望可尽快完成检讨。

▼绿置居新屋苑▼

等公屋一年可买绿置居货尾　并非恒常做法

现时绿置居货尾单位将以“特快公屋编配计划”作为平台，即轮候公屋逾一年的公屋申请者可选售。张赵凯渝强调，让公屋申请者购买绿置居并非恒常做法，又强调过去多次推出绿置居，但只得一次买不完。

她说，希望尽快售完货尾单位，故今次扩展至正轮侯公屋的人士购买。若最终仍售不完，房委会资助房屋小组委员会可考虑在下期居屋供白表购买。

另外，特首林郑月娥早前透露，政府当局正研究为资助房屋引入“渐进式按揭”。房委会委员、资助房屋小组主席黄碧如表示，现时未知计划详情，形容像“瞎子摸象”，加上资助房屋与负担能力挂勾，与私楼不同，故单位售价较低，她坦言：“如果价值都已经咁低，再只供一半，其实真系好低。”

黄碧如：渐进式按揭影响财政　陈家乐：供款头轻尾重

她又说，若采用“渐进式按揭”，担心房委会短期只能收取部份楼价，日后会影响财政状况。房委会委员、财务小组委员会主席陈家乐又指，相关供款方法会“头轻尾重”，而且资助房屋的售价已经较便宜，故怀疑是否适合，房委会应思考有关问题。

运输及房屋局局长陈帆回应指，“渐进式按揭”来自一间发展商的建议，相关模式未有最终定案，政府内部仍需研究。