居屋禁售期或延至5年　房委会委员意见分歧　有人忧减慢流转

据了解，房委会资助房屋小组将会于圣诞节前加开会议，商讨收紧资助房屋的转售限制，有传媒引述消息指，或会规定业主需住满5年或以上才准高于原价转售，较现时的2年长。
房委会委员、公屋联会总干事招国伟今天（18日）在电台节目表示，同意收紧相关的限制，不过另一名委员、测量师学会前会长刘振江则指，如果“限太死”，会影响居屋的流转，带来土地资源效益的问题。

招国伟表示，联会一项研究发现近年居屋于未补价转售的溢价高出原价一倍，转售获利达到200万元，政府应该适时检视相关政策，考虑延长禁售期，由现时两年延至五年。他称，虽然投机交易宗数或不多，但不能等到问题变得很严重才去正视，而且未来居屋供应增多，相关情况或会增加。

刘振江则认为，溢价问题在于过去数年楼价上升，也是以往政策带来的后果，但如果转售限制“太死”，市民会被捆绑于房屋，影响居屋的流转，带来土地资源效益的问题。他称，关键是“令件事唔好浮面”，或者订立合适的利润限制。

招国伟回应指，现时仍有38万间居屋未补价，政府未来亦会增加居屋单位数量，因此流转应不受影响。他又指，居屋属资助房屋，不期望变成炒卖，若补了价便与私楼相距不远，因此希望二者可以切割，日后可以研究再放宽白居二的配额，强调无补价不等于禁止转售。

刘振江称，房委会将会开会讨论，而一旦要延长禁售期，料不需修例，只要推出政策，并在地契落实便可。

另一方面，新世界成立的社企“新世界建好生活”建议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，亦即“私人居屋”。招国伟同时是“新世界建好生活”咨询委员会成员，他指计划公布后反应大多属正面，由于仍有很多细节需与政府商讨，“项目未咁快推出”，但该社企亦会研究有无其他新项目，希望作出更多新尝试。今次计划的参加资格与居屋相若，被问到会否考虑协助能力稍高的夹心阶层置业时，招国伟指今次是先导计划，日后可以研究有无其他项目。

刘振江则指，现时公私营房屋比例已是七三比，私人发展商再建资助房屋，便会更加向公营房屋倾斜，而且也需考虑定价、用地规划，并需研究如何深化监管、如何处理地价资助等问题，因为补地价本属政府重要的收入来源，现时或会“收少咗”。他指乐见有发展商提出新思维，但也需视乎实际需面对的困难，以及单位的数目是否值得政府花时间去制定政策。

对于新世界提出的“渐进式按揭”如何解决业权的问题，招国伟称仍属于商讨阶段，未能公布更多，推出渐进式按揭是为了针对25至45岁年龄层人士的需要。被问到渐进式按揭是否可以推广至其他公营资助房屋时，刘振江就称，监管得愈多，需投入的资源便愈多，“搞咁多唔同类型计划，耗损嘅资源好大”，他认为现时楼价高是源于息口低、供应少，但未来供应将会更理想，若息口上升，楼价有望下跌，因此反而应该“扭松返监管”，从根本去放宽，而非不断做微调。

另外，运输及房屋局本月初发表《长远房屋策略》2021周年进度报告，当中无提到“告别㓥房”的时间表，招国伟和刘振江同样认为，劣质㓥房才有需要告别，质素高的㓥房或仍有存在的价值。