居屋2019｜房委会调查揭3%买家“FULL PAY”买楼　四分一人靠父干

2019年推售的居屋何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、将军澳雍明苑、荃湾尚文苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑，共有4,904 伙，并早在去年全部售罄。
房委会公布的买家调查发现，在该批居屋买家中，有3%人以“Full Pay”（一次过付款）方式购买单位，即约150位买家有能力一次过缴付数以百万计的楼价。至于有申请按揭贷款买家中，有23%人的首付来源要“靠父干”，当中白表的情况较绿表普遍。

房委会在今年6月至7月进行调查，以电话形式访问了2,020名申请者，当中1,011为成功申请者，另有1,009名未能购买单位的申请者，统计调查的整体回应率为76%。

买家年龄平均数47岁

结果显示，有89%的申请者，认为该期居屋的单位地点方便，较2018年居屋（长沙湾凯乐苑、启德启朗苑和东涌裕泰苑）的77%更高。

该期买家的年龄平均数是47岁，而白表买家一般较绿表买家年轻，当中绿表及白表分别是54岁及39岁。另外，有42%的绿表买家为60岁或以上，属于这个年龄组别的白表买家只占12%。

绿表申请者平均住公屋23年

在申请时，白表申请者居于公营或私营房屋的比例，分别有49%及51%，比例相若。

而绿表申请者，则有99%居住在房委会或房协租住房屋，属房委会公屋租户的绿表申请者平均已在公屋居住23年。

3%买家“Full Pay”

此外，白表买家的家庭每月入息中位数为32,000 元，略高于绿表买家的30,000元。另外，有8%买家的家庭每月入息少于两万元，另有16%买家的入息达五万元或以上。

而在付款方式中，有97%买家申请按揭贷款，不过，有小部分人以“Full Pay”方式购买单位，共占3%(即约150位买家)，其中绿白表各占3%及2%，比例与上两年的居屋售销计划相若。

两成人首付要“靠父干”　白表更普遍

在有申请按揭贷款的买家中，有23%买家称首付要“靠父干”，即首付来源来自父母的金钱资助，当中绿白表的比例分别为12%及35%，换言之白表的情况较绿表普遍。另外，亦有8%买家的首付则来自朋友或亲戚的金钱资助。

除了父母的金钱资助外，亦有14%买家的楼价首付资金来源来自子女，当中以绿表较普遍，共占24%，而白表则只得4%。

有5%买家按揭还款期少于20年

资料又显示，绿表与白表买家的按揭还款期平均为24年，但有2%人可于少15年以下，另有3%人是15年至少于20年。

此外，买家的每月按揭还款额一般约占入息的40%，亦有4%的买家只占入息20% 以下。

25%买家考虑将来买私楼

另外，有25%的居屋买家表示，将来会考虑购买私人住宅单位，只有15%表示不知道或未决定。

被问及申请居屋的两个主要原因，绿表申请者最多人（50%）选择“改善居住环境”，其次是“拥有自己物业”（37%）；而白表，最多申请者（60%）希望“拥有自己物业”，第二位（20%）则希望“迁出独自居住”。

绿表欲买租置单位　单位价格平均数110万元

此外，约34%未能购买单位的绿表申请者表示，将来会考虑购买“租置计划”回收单位，当中所预算的单位价格平均是约110万元，亦有8%人预算在50万元以下，而单位面积平均数是517.7呎。

至于未能购买单位的绿表申请者，而没有计划购买租置回收单位的主要原因 ， 则主要是是楼宇的楼龄太高，共占72%。