新世界拟推私人资助房　首付13.5万目前得呢个市场有选择

继四年前在屯门推出15伙“新世代首次置业计划”后，新世界（0017）今日再宣布拟推出首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售，配合其“上车易按揭”，买家可以楼价5%上车，涉及首楼仅13.5万元，此首付银码即使持绿表资格，在现有公屋市场上也没有太多选择。

新世界是次推出的非牟利的私人资助房屋项目，若得以落实，首阶段将以新界西的地皮作试点，料可建300个实用面积介乎300至550平方呎的一房至三房单位，以市价约五折至六折出售，发展商估计，届时一个300平方呎单位可以270万元出售。据知，项目设有转售限制。

计划的卖点之一是其付款办法，买家在成交时可按楼价的一半承造按揭，故首付可压至楼价的5%、即最少仅13.5万元，且由新世界做担保。至于楼价余下一半的按揭，可于成交后十年内一次过或分阶段供款。此外，单位将附送家电，屋苑亦设有小型会所。

观乎现时市面上的私楼，在新按保计划（俗称“林郑Plan”）下，800万元以下私楼物业，最高亦只可以做九成按揭。凭首付5%可以买楼的基本上只有公屋住户。因公屋户可向房委会以首付5%买入正在租住的公屋单位，或在居二市场购入未补价公屋或居屋。

十余万首付仅新居屋有选择？

若以银码计，手持13.5万元首付想置业，私楼市场的选择近乎“零”，只有部分公屋或新居屋，首付才可压至类近水平。如2019年推出的马鞍山居屋锦晖苑，最平一伙售价为156万元计，绿表买家只需付5%首付、即7.8万首付即可上车，以当时承造二十五年按揭利息2.375厘计，每月供款则为6,556元；白表买家需付一成首付、即15.6万元，月供6,211元。

首付5%上车　代理：公屋选择亦不多

惟新居屋一年推一次，且需要抽签，要抽中可谓“难过中六合彩”。故市面上现成可考虑的则只有二手公屋。专做公居屋买卖的代理、祥益地产高级分行经理黄文乐指，以目前屯门区为例，能够让买家可以楼价5%上车的公屋，其实选择亦不多，虽然区内有4条租置屋邨，包括山景邨、良景邨、田景邨及建生邨，惟这些公屋单位大部分担保期已超过十四年，未能承做楼价95%按揭。

他又指，个别绿表公屋客转流向购买楼龄较轻、未补地价的天水围居屋，如邻近西铁天水围站的屏欣苑，该类居屋单位一般可做楼价95%的高成数按揭，惟盘源不多，且楼价升幅很快。此外，大埔楼龄逾三十年的公屋富亨邨早前亦录得一宗低层单位成交，实用面积349平方呎，绿表成交价190万元，买家首付压至5%，即约9.5万元。

4年前推屯门首置盘15伙　半小时沽清

过去新世界亦曾推出协助首置人士上车的计划，如2017年12月推出“新世代首次置业计划”，并以屯门乡事会路88号单幢盘天生楼（THE PARKVILLE）作为试点，惟该项目全盘仅100伙，最终只预留15伙予首置计划申请者。

当时天生楼的申请资格为“年龄介乎25至35岁未置业港人”，首付低至楼价7.5%，即约44万元。项目在2018年2月发售，该15伙在首轮认购时段约半小时内已获全数认购。当时该15名幸运儿不单获发展商代缴印花税，供款期更可拉长至四十年，较一般三十年供款期多。不过相关单位同时设五年禁售期及禁租期。