何巨业创智库　倡合并新界北多个新发展区　发展范围增至4700公顷

测量师学会前会长何巨业近日成立智库“创新城市发展中心”，建议将新界北现有及拟议的五个新发展区整合检视，连同附近的用地等，料涉及范围可增至4,700公顷，较现有方案逾2,000公顷大增，估计有机会容纳60万人口，按现时发展推算，料可提供25至30万伙住宅单位。

政府现时发展新界北，主要细分数个新发展区，包括粉岭北、古洞北、落马洲河套区、新田/落马洲发展枢纽、以及新界北新市镇。何巨业认为，不应独立发展上述五个新发展区，相反，应一并整合检视，才能打造产业的发展空间，连系深圳前海发展。

合并用地发展“创科走廊”

何巨业建议，除了将五个新发展区合并检视外，亦同时扩展至新发展以外的地皮，届时整个范围将占地4,700公顷，而现时原有的五个新发展区，合共亦只得2,176公顷，即相等于原有方案的一倍。何巨业又表示，旧方案只能容纳约47万人，坦言“有啲浪费”，料新方案可容纳约60万人以上。

他建议，可利用新界北构建“创科走廊”发展蓝图，推动香港创新科技发展，连接大湾区及前海发展，同时利用经济产业带动城市发展。

应检视日后湿地发展

何巨业承认，上述4,700公顷用地涉及鱼塘、湿地或湿地缓冲区、绿化地带等生态用地，他建议，应把视野跳出传统做法，重新检视相关土地，“你唔理佢，50年后都系宜家咁杂草丛生。”他形容，现时不少湿地缓冲区已变成“山头”或“泥头”，故应大胆检视。

他又指，发展同时要考虑生态，例如接近米埔范围的用地较敏感，故较难发展，但他说，现时的模式已是20年前，“20年前，对面口岸（深圳）未发展，可能都系湿地、农田，但今日已经唔系，成个生态系咪都唔同咗？”他又提出不同考虑方案，例如香港与深圳合作，将有价值的湿地在该区发展，以补偿损失了的湿地。

11月底办活动收集市民意见 再向政府提交创科走廊方案

何巨业表示，现时智库成立了约一个月，将在11月底公布更多活动，例如公众参与活动等，让市民、持分者等发表意见，然后再向政府提出“创科走廊”的方案建议，推动以创新思维落实香港北部区域未来规划发展。