01消息｜政府研提高旧区、新界北新发展区地积比　增住宅密度

特首林郑月娥本届任内最后一份《施政报告》，将有一系列动作增加土地房屋供应，包括放宽“祖堂地”出售门槛、落实龙鼓滩填海计划等。据悉政府亦正研究提高旧楼及已规划项目的地积比率，配合降低强拍门槛，有助加快市区重建，但未知会否纳入今次《施政报告》。

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陈恒镔：旧区重建增加地积比是关键

地积比（Plot Ratios）指楼宇准许发展的总建筑面积与地盘面积的比例，比率愈高，可兴建的楼宇总面积愈大。消息指，政府正研究提高部分旧区的地积比，为市区重建创造有利条件，增加发展密度兴建更多住宅。

民建联立法会议员陈恒镔表示，要加快旧区重建，增加地积比是关键，指目前新界地积比不及市区，令发展商重建新界旧楼的意欲大减。他以荃湾为例，荃湾建市60年，有大量楼龄超过50年的楼宇，但地积比只有5倍，反观九龙区如深水埗的地积比最高有7.5倍，相比之下荃湾较难吸引发展商重建。

近日有传政府计划修订强拍条例，陈恒镔指，将强拍门槛降至七成有助加快重建速度，但认为应只适用有50年或以上楼龄、结构不安全的楼宇。他解释，不少楼宇设计只供使用50年，加上上一代楼宇多为“咸水楼”，容易出现结构问题，相信公众对降低有关楼宇强拍门槛的共识较大。

根据规划署资料，现时港岛区的住用地积比率最高为8至10倍、九龙及新九龙最高为7.5倍，但部分旧区如荃湾只得5倍，难获发展商青睐收购重建。

刘国勋倡提高已规划项目地积比　料可增4.5万个单位

另一民建联议员刘国勋表示，政府已觅得330公顷土地作未来10年建公营房屋之用，其中约240公顷土地仍处于规划及设计阶段，仍有空间向城规会提出申请提高地积比。他举例指，在2025/26年度及之后落成的公营房屋用地，包括洪水桥、古洞北发展区等，运房局估计合共约22.6万个单位，若这批用地的地积比由平均5至6倍，提升至6.5至7.5倍，可供发展的楼面面积将可增加约20%；若以单位计，理论上可将原来22.6万个单位，增加4.5万至27.1万伙。

刘国勋指，在已规划项目提高地积比，总好过等“生地变熟地”，又指市区旧楼若再配合强拍门槛下降，在加快市区重建方面起双重起用，他相信两项措施有机会在《施政报告》着墨。