锦田有农庄疑先破坏后发展　城规会照批申请　环团斥纵容违例

新界再出现疑似“先破坏，后发展”个案！锦田大江埔一个农庄，近日获得城规会有条件批准经营休闲农庄及露营车度假营。但《香港01》发现，该个农庄疑早已开始经营，并以分拆农地出售或出租手法牟利。
有人在2014年已将该处的大量植被移除，令人质疑破坏行为与发展有关。环保团体批评规划署、城规会纵容情况，担心吸引更多投资者以此类手法发展农地，进一步破坏生态环境。

卫星地图显示或先破坏　后发展

世界自然基金会香港分会比对Google不同年份卫星地图，发现在申请获批前，有人已将申请范围内大量植被移除，附近亦出现填塘行为，质疑是典型的“先破坏，后发展”。

据城规会文件，规划署总城市规划师／城市设计及园境、渔护署分别提及在2014至2015年，申请地点出现移除植被及填塘。不过，规划署在文件中指，目前并无开展针对该处违例发展的执管行动，只提到申请范围附近于2009至2010年出现过填塘及非法倾倒废料。最终，有关申请获城规会有条件批准。

WWF对事件“极度失望”

世界自然基金会（WWF）香港分会环境保护主任刘兆强一直有关注事件，他对于城规会批准申请感到“极度失望”，形容对方等同支持农地商品化。他更加担心城规会今次开出坏先例，令以往申请发展休闲农庄而遭城规会否决的团体死灰复燃，再次提交申请，倘若获批准势必进一步破坏生态环境。

规划署初步回复指，城规会2011年起采取针对“先破坏，后发展”的措施，若证实申请地点有违例发展，城规会会按未经破坏前的土地状态审议规划申请，而城规会在考虑规划申请时，一般会顾及的规划因素包括拟议发展计划对交通、环境、生态、排污、景观等方面的影响，以及政府部门和公众人士的意见等。 

不过，有关农庄涉嫌在取得城规会批准前已偷步营运，并且分割农地作租卖用途，以上行为是否违法，规划署则未有回复。