【01独家．有片】白泥海岸保护区涉偷步建休闲农场 职员：仅试业
港人钟爱观赏日落的白泥，怀疑出现“先破坏，后发展”。《香港01》发现，元朗上白泥一幅逾21万平方呎土地，有人怀疑在未获城规会同意的情况下，违例发展成休闲农场，而且已开始营运，经营烧烤、露营、领袖训练等业务。环保人士批评，营运者涉“先破坏，后发展”，忧涉事范围日后会沦为棕地，令白泥一带生态系统受损；亦有法律界人士认为，营运者涉嫌非法改变土地用途，牟取暴利。
涉事的“白泥生态保育农庄”职员回复表示，农庄自上月起开始试业，强调当中无金钱交易，并透露农庄的负责人有数名，但负责人截稿前未有回复。
在后海湾旁的上白泥，除了有一大片红树林，亦有大量农地及鱼塘，生态价值极高。有环团就指出涉偷步发展保育农庄邻近“具特殊科学价值地点”（Site of Special Scientific Interest，SSSI），该处有黑脸琵鹭及马蹄蟹等珍贵物种生活。
不过，《香港01》发现，有人早前向城规会申请，将一幅面积约21万平方呎的土地，在海岸保护区上改成休闲农场的用途，该项申请今日（20日）截止提交公众意见。
不过，规划处向《香港01》表示，当局今年7月曾经接获在涉事范围内怀疑非法倾倒泥头的投诉，经调查后证实是违例发展，并于本年8月向业主发警告信，署方其后派员视察，发现地盘的堆填物料已被移除，地盘部分范围长满草。
保育地带变石屎地
但世界自然基金会香港分会上月初到该处视察时，发现违例发展未有停止，除搭起少量帐篷外，部分土地亦已铺上石屎，原本绿油油一片的青草地，已经满目疮痍。至上周，《香港01》记者与基金会成员再到场视察，发现该处已发展成“白泥生态保育农庄”并已开业，铺上石屎的土地明显增加，红色帐蓬数目大幅增加至约30个。
翻查城规会文件，一间名为“新昌顾问（中国）有限公司”（下称“新昌”）于上月18日，向城规会递交申请，拟于上述逾21万呎的海岸保护区，改作为期3年的休闲农场（Hobby Farm），兴建16个构筑物，总楼面面积达2.6万多呎，当中包括12个烧烤用设备（BBQ Area Cover）。另外，申请地点亦设有私家车停车位、旅游车及巴士停车位等；申请人又建议休闲农场的运作时间是周一至日的上午9时至下午7时30分。
根据“上白泥及下白泥分区计划大纲图”，申请范围是海岸保护区，必须要在得到城规会同意下，才可作烧烤地点、度假营及帐幕营地等用途。不过，新昌所提交的申请今日才截止递交公众意见，拟定明年1月13日开会审批，但据记者现场所见，明显涉及偷步发展。
不过，据记者实地视察及电话查询，涉事范围已开始营运“白泥生态保育农庄”，经营烧烤、露营、领袖训练等业务。记者曾以顾客身分查询，职员表示，若顾客想预订烧烤，最好提前一星期，“因为我哋个场唔似其他自助烧烤场，你有booking我哋就会order啲食物过嚟啰。”职员又指，露营的入营时间为当日中午12时至翌日中午12时，与申请文件提到的朝9晚7半，有所出入。
记者其后再次致电，表明身分向职员查询，对方指农庄自上月起开始运作，但强调“只系试业”，强调当中无金钱交易，又指负责人一直有与城规会交涉，惟截稿前，负责人未有回复《香港01》。
环保人士：保护区永不超生
一直有跟进事件的世界自然基金会环境保护主任刘兆强表示，申请人在未获城规会同意的情况下便将植被“石屎化”，认为申请人偷步破坏环境，做法不理想，城规会亦不应通过申请。他担心若然此项申请获城规会批准，先例一开，会令其他“先破坏，后发展”的申请同样获通过。刘续指，若申请人日后不再经营农庄，土地将因为曾发展沦为棕地，长远令白泥生态系统受损，“如果呢个hobby farm（休闲农场），佢3年后唔做，又变咗一个brownfield site（棕地），跟住又可以有第二种发展，呢个海岸保护区咪永不超生啰。”
律师：等唔切揾钱
律师黄国桐则表示，有关人士涉嫌非法改变土地用途，牟取暴利，又指对方涉嫌在明知要向城规会申请的情况下开业，“等唔切揾钱”。黄国桐指，经营单位在未获同意下经营烧烤场，倘若有客人在烧烤期间不幸烧伤，更可能索偿无门。