柏傲庄III｜首置买家感震惊　难定是否继续交易　忧日后被压价

新世界及港铁合作发展的大围站物业项目柏傲庄III，由于墙身底座混凝土未达要求，新世界提出拆卸重建第1及8座，有846户受影响。在香港首次置业的李先生（化名）是第1座的买家，以约90万首付，购得楼价900万的两房单位，原预计2年后可入伙，岂料今日（8日）惊闻需拆卸重建消息，坦言从未预料过新世界的皇牌屋苑会出现如此丑闻，希望新世界尽快与准业主详细交代赔偿方案，因为单凭现时资料难以决定是否继续交易，并忧虑日后单位会被“压价”。

李先生现时租楼居住，早前以约90万元首付，购入柏傲庄III第1座的两房单位，价值逾900万元，是他首次置业。他表示，当时对新世界的楼盘有信心，而且认为大围在位置、配套上都理想，又可以保值，故决定购入。

冀赔楼价两成

原本可圆业主梦，岂料今日却惊传工程丑闻，需拆卸重建。李先生直言对消息感震惊，从未预计过新世界的皇牌屋苑，竟发生严重问题。他表示，暂时所有消息都从传媒得知，发展商未曾联络买家，赔偿方案只有粗略内容，难以决定如何处理，究竟继续完成买卖，抑或即时取消成交。不过他亦称，未太担心安全问题，相信重建后的质素更好，“好过揞住件事先”。

↓柏傲庄 III 1B座48楼A室、三房示范单位↓

李先生表示，由于未能如期入伙，需与业主商讨续租问题，幸而并非急于入住。不过他坦言，假如继续完成交易，担心银行估价不足，需支付更贵的首付；而且日后无论租借或出售时，都可能因丑闻被“压价”，“畀我都压两成”。他希望，新世界尽快与准业主召开大会，交代赔偿方案，在欠缺详细资料下，难以决定下一步动作，并认为赔偿应达楼价的15%至20%。

↓柏傲庄 III 首日开放示范单位参观人流↓

消委会回复表示，尽管发展商已初步交代赔偿安排，但由于延误交楼会对准业主构成不同程度的影响，促请尽快与准业主联络，详细讲解赔偿细节和重建计划，尤其是重建时间表和如何加强监控措施，确保重建物业结构符合建筑法例及安全标准，让准业主衡量利弊，作出继续或取消交易的重要决定。

消委会亦提醒，消费者要检视买卖合约内的相关条款，并衡量赔偿安排是否合理，如有疑问或争议，应尽快提出；如有需要，更应徴询独立法律意见，以保障自身的权益。