启德1号垃圾房计入实用面积　销监局：会审视相关文件

《苹果日报》报道，中海外旗下的启德1号 （I）及（II ) 两期共约40伙低座大单位，将升降机大堂及垃圾房列入实用面积内一并出售，一手住宅物业销售监管局回复指，正审视相关销售文件，如发现任何涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》（《条例》）的情况，会作出跟进调查。 

启德1号（II )近日正酝酿推售，极有可能于明天（5日）开价，惟报道指项目低座的单位，将升降机大堂及垃圾房列入实用面积内。据（II ) 期的售楼说明书显示，该批单位分布在第9、10、11、12、15及16座，全属一梯一伙设计，升降机大堂连垃圾房面积占约有40至50平方呎。（I） 期亦有相同情况，但相关单位尚未推出销售，发展商早前曾表示，有意以招标形式发售。

事实上，将电梯大堂纳入单位实用面积的争议非首次出现，新世界旗下北角柏傲山亦曾惹来同样非议，但当时销监局专员仅回应指，同类情况一直存在，要视乎物业的公契作基础，如无将电梯大堂作为公众地方，就可作为物业一部份。至于是否计入实用面积，就以围封墙成作为考虑点，但围封墙无统一定义。据了解，今次启德1号的情况，很大机会不会触犯法例。