市建局嘉咸街项目Ｍy Central净赚13亿　将研西湾河、黄大仙重建

市建局今日（16日）向立法会提交文件，2020/21年度市建局的资产净值为472.4亿元，当中100亿元为政府注资，累计盈余为372.4亿元。市建局2020/21年度盈余为1.5亿元，较上个财政年度的1.2亿元多0.3亿元。市建局指，已启动两个全新的初步项目可行性研究，分别覆盖西湾河和黄大仙，意味该些地区未来极有可能有旧楼宇将清拆重建。

2020/21年度盈余约为1.5亿元

市建局于2020/21年度的盈余约为1.5亿元，较上一年度的1.2亿元略多0.3亿元。盈余主要来自一个招标项目的盈余、摊分合营项目的盈余、出售自行发展项目的盈余，及因多个项目的发展计划及预计项目成本改变而回拨亏损拨备。

市建局的累积盈余372.4亿元，较2019/20年度的370.9亿元略有上升，市建局指若非计及政府豁免该局获批地进行45个项目所涉及的补地价总额，截至今年3月底，市建局的累积盈余将会减少197亿元。

未来5年现金支出为660亿元

市建局预计，未来5年内的现金支出为660亿元，并未计及营运成本，而来自合作发展伙伴的项目前期款项和租金收入等会为市建局带来现金流量， 但实际金额将视乎市场表现而定。市建局于去年预计的未来5年现金支出为600亿元。

根据市建局资料，于2020/21年度完成的卑利街╱嘉咸街发展计划 (H18)地盘B、即长实及市建局合作发展的物业“My Central”，于扣除成本及豁免补地价后净盈余约为13亿元。翻看资料，该楼盘于2017年开售时，首批单位入场费需要1700万元。

市建局指，于今年3月及4月已启动两个全新的初步项目可行性研究，分别覆盖西湾河和黄大仙，意味这两个地区未来极有可能有旧楼纳入清拆重建计划。市建局又指，早前已在业务纲领中引入3个初步项目可行性研究， 涵盖2个九龙城行动区及1个深水埗行动区，当中已有楼宇纳入已公布的重建计划中。

而市建局于德辅道西466号的安置大厦已于今年3月动工，将会引入“共居”概念，改造工程料于今年第3季完成。

油旺地区规划研究将开始公众参与工作

而二级历史建筑、前身为“动漫基地”的湾仔茂萝街7号，市建局指于2020/21年度举行60个活动，并于今年2月了一项顾问研究。至于法定古迹西港城，市建局指正与政府商讨 在现有地契于2022年2月届满后，继续租用西港城。市建局将进行结构及楼宇勘察， 决定所需的改善及维修工程， 以保养该建筑物。

于2019施政报告提出邀请市建局为有意“一地多用”重建社区设施的非政府机构提供顾问服务，市建局指至上月底已收到26个查询，当中2个已提交意向书。而于2017年开始的油 旺地区规划研究，市建局指已完成所有文件工作，包括制定不同发展密度的发展概念蓝图，将于短期内展开公众参与工作，包括咨询相关专业学会及地区组织。市建局亦开始就早期项目及测试拟议的规划工具， 研究详细的执行方案。