白居二｜74%买家楼按还款期逾25年　平均月供1.7万元占收入约四成

房委会推出“白表居屋第二市场计划”（白居二），并于2018年起将其恒常化。房委会近日公布居屋二手单位调查结果，发现“白居二”买家平均年龄为35岁，月入中位数为4.8万元，较其他二手单位买家低。绝大部分的“白居二”买家以按揭贷款供楼，供楼支出占收入约四成，而他们的平均还款期为24年，而74%的人要还款25年以上。

房委会近日公布居屋二手单位调查结果，统计对象为于2017年4月1日至2019年3月31日，分别于公开市场及第二市场购买居屋单位自住买家。于公开市场的买家约七成为首次置业，而其余则为非首次置业买家；而于第二市场的买家则分为绿、白表买家。

“白居二”买家最年轻、收入最低

调查发现，第二市场的白表买家、即“白居二”买家，平均年龄为各类别中最低，为35岁，当中77%的买家为40岁以下；而公开市场首置买家年龄分布与“白居二”买家相近，40岁以下人士占76%，平均岁数为37岁。“白居二”买家的家庭月入中位数同样最低，为4.8万元，而其他3个类别的买家月入中位数均为5万元。

调查指，最多“白居二”买家认为第二市场居屋单位的价格，一般较公开市场居屋单位和私人住宅单位的价格为低 ，其次则因居屋单位较私楼实用，因此参加“白居二”。

调查亦指，“白居二”单位的价格平均为450万元，为于众类别中最低，而于公开市场非首置买家选购单位的价格最高，达520万元，当中近六成单位价格为500万元以上。

大部份购买二手居屋单位的买家均以按揭贷款方式付款，当中有1%的“白居二”买家一次过付款，亦有20%公开市场非首置买家，以一次过付款方式置业。值得注意的是，一次过付款的“白居二”买家中，全部均靠他人金钱资助，分别有66%及33%靠父母，及朋友或亲戚的金钱资助。

六成公开市场首置买家还款期达30年以上

于选择以按揭贷款方式付款买家中，公开市场首置买家的还款期最长，平均需要27年，当中有近九成买家要还款25年以上，超过六成更要还30年以上。

“白居二”买家平均每月1.7万元供楼

而“白居二”买家平均还款期为24年，超过7成人要还25年以上。不过，他们的每月供楼支出占月入有较高比率，有40%的买家的供楼支出比率达40%或以上，而平均亦占37%。若以月入中位数4.8万元计算，即“白居二”买家平均每月要用超过1.7万元供楼。

单位面积方面，第二市场绿表买家购买的单位普遍较大，平均面积约562平方呎；而公开市场首置买家选购单位则较细，平均面积约为454平方呎。