2016年新楼细单位占四分一 㓥盘、纳米楼继续“斗细”

撰文: 谭贵鸿
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告别2016年,过去一年最你印象最深的房屋新闻是哪一单?
不论是有楼在手,抑或无壳蜗牛,2016年相信都会听过“㓥盘”和“纳米楼”这个新词语,皆因“癫价”楼价创新高,单位愈来愈细。对于楼价贵,港人可能习以为常,但市场涌现被戏称为“纳米楼”的袖珍单位,2016年细单位比率较2015年大增近三分一至25.6%。
有学者预料,市民负担不起高昂楼价,这种单位在短期内将会继续充斥市场,更有增加的可能。

屯门“T Plus 菁隽”最细单位仅128呎,震惊全城。(资料图片)

细单位比例创五年新高

“纳米楼”一词,代表了2016年本港其中一个最严重的房屋问题。据差饷物业估价署资料,今年首10个月实用面积431呎以下的私楼单位落成量,占总数的25.6%,比2015年(18.9%)及2014年(13.7%)分别高出三分一及近九成,反映细单位落成量有上升趋势,比率更是近五年最高。

  431呎以下单位落成量 占全年总落成量之百分比
2012年 1,511 14.9%
2013年 1,423 17.2%
2014年 2,160 13.7%
2015年 2,135 18.9%
2016年* 2,927 25.6%

* 截至2016年10月31日之临时数字

屯门菁隽创“细”纪

“豪宅”愈来愈多,但不是楼盘数量,而是每层的单位数目。如利奥坊 ‧ 晓岸一层22伙已属小儿科、尚筑一层34伙,都不及环海.东岸一梯多达36伙,伙数愈多,单位面积愈来愈小。

参考深水埗海柏汇最细单位183平方呎未够吓人,北角尚誉更进一步下试163平方呎,面积相等于一架私家车,惟都不及屯门单幢盘菁隽,该盘最细单位仅128平方呎,打破佐敦AVA 62的152平呎纪录,创一手楼条例生效以来的最细户型。

然而,发展局局长陈茂波日前在卖地发布会上,引用坊间形容超细单位的术语“纳米楼”,指政府关注问题,间接承认市面上已涌现不少微型单位。但他重申,政府未拟设例限制单位面积,只提醒买家日后不易转售单位。

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北角尚誉最细面积仅163平方呎,仅仅比一辆私家车大。(资料图片)
楼价高企,发展商因此推出㓥盘迎合上车客,但单位的细小程度,却不是每个人都能接受。(资料图片)

利嘉阁:纳米楼有市场需求

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,纳米楼之所以出现,源于楼价及租金同样高企,发展商为求买家能够负担,在楼价不变情况下,唯有缩小楼盘面积,务求令业主能够负担得起400万元的“上车价”。

他慨叹说,买楼原意是要改善生活质素,但现时的单位却连床都几乎放不下,“冇乜人做业主要做到咁委屈。”不过,他预测短期内楼价不会跌,纳米楼将会继续存在,甚至会继续增加,满足业主想购买“安乐窝”的需要。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦指,纳米楼在市场上有需求,因此未来不会消失,但同时指出,单位空间太细,会令住户难以伸展、活动,影响情绪,个人来说不欲见到太多此类单位。