楼市狂潮㓥盘涌现　王坤吁政府换届前拆弹　设条款禁“纳米楼”

2016年即将完结，楼市却仍然炽热，最新楼价指数升穿去年9月高位。距离政府换届尚余半年，房屋问题仍然困扰港人，公屋联会主席王坤认为，㓥盘充斥市场，难保一日会成为市场主流，致无数港人蜗居斗室，他认为政府应在换届前设例打击此类单位，为下届政府“拆弹”。

王坤指，按政府最新一份《长远房屋策略》，未来10年只能兴建23.6万个公营房屋单位，与目标的28万相距甚远，而且报告亦反映政府手持土地比预期中更短缺，王坤忧虑本港未来7至8年，房屋供应不足的问题将会持续。

倘㓥盘恒常化将有价有市

近年㓥盘涌现市场，未开售的屯门单幢盘“T Plus 菁隽”最细单位仅128平方呎，打破新盘最细纪录。虽然发展局局长陈茂波在日前的卖地记者会提醒买家，此类单位买入容易卖出难，但王坤却不认同。

“㓥盘恒常化后，我唔相信佢哋无市场！”王坤指，陈茂波说法的前设，建基于将来房屋供应增加，令㓥盘难有人承接，但他续指时移世易，若然发展商不被限制，㓥盘在市场恒常化，楼价持续高企，买家无能力负担较大的单位，㓥盘将成买家唯一选择。

他表示，房屋问题必定是下届政府的难题，若然今届政府想为下届“做番件好事”，便应主动出招设例，限制住宅楼宇不能太细。

学者：上车客、换楼客刚性需求仍强

另一方面，政府上月突推辣招，上调从价印花税至划一的15%，政府早前指楼市稍为冷却，但最新楼价指数却仍然高企。理工大学建筑及房地产学系教授许智文解释，辣招主要针对购买第二层住宅的投资客，根据数据相信亦已抑制部分人入市，但他称本地的上车客、换楼客刚性需求仍然强劲，故楼市指数继续向上。

他续指，美国明年最少加息1或2次，预料楼价可能有所回落，但表示在楼市未转势前，不应撤辣招。