古洞首幅住宅地招标成价成交　黄伟纶：土地问题定可逐步解决

发展局局长黄伟纶今(16日)于网志撰文，邀请地政总署副署长慕容汉介绍政府的卖地机制及流程。慕容汉提到，土地拍卖和公开招标均是惯常采用的卖地方式，其中以公开招标出售政府用地，流程则相对简单。地政总署的估价小组会在截标当日早上评估地皮的底价，评估时会以地皮的市场价值为基础，并参考市场上土地物业成交及经济环境、市场现况，建筑成本的最新变化等因素，厘定底价，估价可说是十分“贴市”。
慕容汉又指，地政总署今年3月招标出售古洞北/粉岭北新发展区首幅住宅用地，4月底截标当天，不少发展商派代表入标竞投，黄伟纶则指，此反映当局在推展新发展区的努力，相信只要继续持之以恒、迎难而上，“困扰香港多年的土地问题，定可逐步解决。”
翻查资料显示，署方共接获10份标书，最终由新鸿基地产以86.14亿万元夺得该幅用地，新地当时曾透露，该项目将主力兴建中小型单位。

地政总署副署长：卖地方法公平、公正及具竞投元素

地政总署副署长慕容汉获黄伟纶邀请介绍政府的卖地机制，他提到，土地拍卖和公开招标均是惯常采用的卖地方式，虽然具体操作细节及流程不同，但同样是公平、公正及具竞投元素。
他续说，以公开招标出售政府用地，流程相对简单。地政总署会首先拟备卖地章程，详细列出土地用途、发展参数、其他限制及要求，然后在宪报刊登投标方法及截标日期。有意竞投人士可按卖地章程入标竞投。在截标后，所有合资格的标书会呈交“中央投标委员会”考虑，若然出价达至或高于底价，会按价高者得原则尽快批出土地，一般可在数天内公布结果。在完成交易后，亦会不具名公布所有余下标书的投标金额。

慕容汉又表明，在政府而言，卖地一直是“随行就市”，所有地皮必须达到底价才会出售。按现时机制，地政总署估价小组会于截标当天的早上定出底价。评估时会以地皮的市场价值为基础，并参考市场上土地物业成交及各项影响市况的因素，包括经济环境、市场现况及对前景的看法、建筑成本的最新变化等来厘定底价，估价可说是十分“贴市”。
至于土地价值方面，慕容汉指，每幅土地价值不尽相同，但都是源于地盘在发展后的楼面所带来的收入，收益多与少则视乎地盘在城规要求、《建筑物条例》及地契条款的规范下可容许的发展用途及发展规模，当中亦会因地盘的地理和环璄因素如地点、附近的配套设施及基建等，以及物业市道的供求情况而异。有收入自然有成本，除地价的支出外，还有建筑费用、利息支出和风险回报，在收支平衡的情况下，不难发现发展商预计收入愈高，建筑费用、利息支出和风险成本越低时，能够承担的地价支出会越高。

慕容汉提到，今年3月，地政总署就以招标方式出售古洞北／粉岭北新发展区首幅住宅用地，招标结果已于4月公布。黄伟纶则指，此反映当局在推展新发展区工作方面的努力，尽管过程中遇到不少困难，但相信只要继续持之以恒、迎难而上，困扰香港多年的土地问题，定可逐步解决。