市建局明年展开油麻地旺角规划研究　制定市区更新大纲图

市建局总监韦志成半年前刚上任时表示，会详细分析本港的楼宇状况以厘定未来每年重建项目数量的指标。他今日（25日）于网志撰文指，过去于土瓜湾及大角咀的重建项目，总体而言涉及数十亿亏损，直指市建局并没有财政资源去承担庞大规模的重建，故计划于明年第2季开始，在油麻地、旺角展开为期2年的地区规划研究，因应区内楼宇用途、密度等，制定“市区更新大纲发展概念蓝图”，并考虑日后全面推行新策略。

韦志成撰写网志表示，以“小区发展模式”规划的3个土瓜湾重建项目，以及大角咀“需求主导”计划，料合共近40亿元亏损，加上市区更新的进度远比市区老化的速度慢，故此市建局需要在未来的发展方向上要作出改变。

制定蓝图引入智慧城市元素

为制定具体的应对策略，市建局董事会于上星期的会议上通过，明年第2季开始在油麻地及旺角地区展开为期两年的地区规划研究，针对该区的人口、社会和营商特点、楼宇状况及用途、地区历史等进行研究分析，制定“市区更新大纲发展概念蓝图”，蓝图会引入智慧城市元素，如智能运输、家居装置及楼宇设计等。

韦志成指出，油麻地及旺角拥有大量超过50 年楼龄的旧楼，估计占该区总楼宇数量约五成，当中不少超出现行城市规划所准许的发展密度限制，对私人发展商重建的吸引力不大。研究总面积约为212公顷，涉及3,345座楼宇，当中超过八成的楼宇楼龄达三十年或以上。

韦志成续指，会仔细分析研究数据，制订一套“4R”工作策略之余，亦会加入第五个元素，即重置（Retrofitting），并就区内的交通、环境嘈音提出建议改善方案。此外，亦会研究转移及储备地积比率的可能性和寻找适当地段以作改划用途等，研究成果或会应用至其他进行市区更新的地区上。