履新行政总监后首晤传媒　韦志成：市建局未来著重小区发展

市建局新任行政总监韦志成履新一星期，他首次与传媒会晤时表明，市建局未来会著重“官商民”合作，并以小区规划重建主，以高密度低碳住宅为目标。韦志成又指，未来会更著重“重置”为市建局的第5个策略，为需要重建的大厦建设无障碍设施等，但表明不希望日后出现太多重建成单幢“牙签楼”项目，或调整需求主导项目申请审批条件。

加“重置”为新策略  发展小区规划

市建局成立以来不断被外界批评“赚到尽”，未有改善旧区居民生活质素，去年又爆出前行政总监谭小莹与主席苏庆和意见不合辞职，当时曾盛传已退休的发展局前常任秘书长韦志成将会接棒，但最后改由非执董林濬暂代。事隔一年，韦志成终在本月15日正式接任行政总监，他首次与传媒茶叙时提到，市建局未来的新方向，会在四大重建策略，即重建、复修、活化与保育上，加上“重置”作为第5个策略，为一些未有需要重建的大厦，加设一些设施如无障碍通道、具能源效益的节能配套等。

韦志成又指出，除了重建及复修两项核心业务外，亦会著重楼宇维修，希望可延长楼宇寿命，“愈长命就愈不需要重建。”他又强调“官商民”合作的重要性，“如果大家都不考虑合作的话，愈来愈多的大型重建项目很难做下去。”

未来建高密度低碳住宅

对于市建局未来路向，韦志成指会著重小区发展，并兴建高密度的低碳住宅，因为香港土地供应有限，应放宽地积比至1比12或以上，增加社区住宅单位数量。他又认为香港有潜力发展成可步行城市，并以九龙东为例，试行市民优先的交通灯，“红绿灯设有感应器，当行人走近时会转为绿灯”。

认缺乏与发展商“打交道”经验

身为资深工程师，韦志成曾加入政府逾30年，最后官至常秘才退休，他笑言本来打算退休后有更多时间陪伴太太，不过对方一直忙于工作，加上当时有4至5份工作“揾上门”，再三思量后，他认为自己是发展局出身，选择了市建局这个工作，“趁我身体状况不错，就多做几年”。

韦志成坦承，自己过去在政府工作多年，“只有买楼没有卖楼”的经验，但指自己任公职期间有份参与规划起动九龙东计划，相信自己能够胜任。他又说，上任后会详细分析本港的楼宇状况，以及市区更新的需要和急切性，以厘定未来每年重建项目数量的指标，“首先要去处理的问题，是做多少才足够”，但他坦承未有为此定下明确时间表。