㓥盘空间可以用得几尽？　答案：擡头吧！蜗居建阁仔

新盘愈㓥愈细，跌破一百平方呎指日可待，既挑战上车客的底线，亦相当考验室内设计师的功力——要将如车位般大小的斗室，化身成可容纳起居饮食的生活空间。早前屯门新盘发展商便曾扬言：“用有限空间活出无限”。《香港01》找来室内设计师细述香港住屋空间改变，并拆解㓥盘空间妙用大法。

设计情报中心设计总监陈礼善（Kevin），从事设计行业近廿载，见证香港居住空间的转变。对于时下私楼单位面积愈㓥愈细，他认为不算新鲜事，“以前ｘ世代（即七十后）住系寮屋廉租屋，两兄弟共用一柜、9个人挤在200呎单位、厨厕搬出室外，已经入晒脑。”作为于土生土长的ｘ世代设计师，他对㓥房开则“看得开”，认为仍在可接受范围之内。

未来新楼趋势会是minimize（最小化），设计上会减少煮食元素，普遍采用开放式厨房，甚至以会所取代。

愈住愈细，本港住屋环境被批评新不如旧，Kevin不尽认同，“未来新楼趋势会是minimize（最小化），但空间运用仍具有相当可塑性。”首先，设计上会减少煮食元素，普遍采用开放式厨房，甚至以会所取代。

“现在的新楼不论规模均设有会所，包括厨房、宴会厅等，招呼亲朋戚友直接落会所，不用入屋，单位内原有的厨房空间，便可划分出来。”

高空发展加建“阁仔”

同时，平面空间不足时，设计师逐步转向高空发展，“时下新盘部分有近3米多的楼底高度，故大可利用此优势，加建‘爬梯’及‘阁仔’。”Kevin解释，所谓的“爬梯”可以是由组合柜砌成，“阁仔”则是以夹板加十字骨架构成，足够承托约250公斤的重量，可放置简单家具，但高度不足以站立，故仅作睡眠区，原理有点像碌架床，但不涉及违法僭建。而下层则是客饭应及厨厕。

除了用以镜面增加视觉上的空间感，以往常用作收纳的吊柜，今天已全改用木地台设计，“吊柜予人上重下轻的不适感，地台既尽用高楼底优势，亦可以减低压迫感。”Kevin又认为，若然拣选单位非特色户，亦尽量避免选择设有大露台的单位。

㓥盘流行　发展商“睇𩠌食饭”

今时今日楼价𩙪升至与市民负担能力脱轨，昔日供低收入人士居住的百余呎细单位，今日被称为“㓥盘”，除了越㓥越细，每呎售价更动辄逾万元计。Kevin直言，新盘仿佛要“斗细”，“跟地皮的剪裁其实无太大关系，发展商都是‘睇𩠌食饭’，以bugdet （预算）计番个建筑成本 ，例如450万（单位银码）最易入手，便用450万计番个建筑成本和面粉价。”

双露台摊分居住空间

追溯至八、九十年代的私人屋苑，同样有出现过200余呎的迷你户，Kevin指，如沙田第一城或河畔花园，一个实用面积284平方呎的单位已可间做两房，供二人家庭居住，“那时候的单位实用率高达八成，纯粹将正常家庭所需要的面积全部缩细，尚有间墙厨房、睡房等，麻雀虽小，但五脏俱全。”

他续指，当年私楼多为人诟病应是大窗台，但窗台设于屋内仍可供使用；反而近年的新盘不论单位面积多少，均设露台、甚至双露台（即露台及工作平台），且计入销售面积内，摊分了室内使用空间，致令实用率偏低，予人有㓥房的感觉。 “很多人睇楼往往被景观吸引，先走出露台，其实真正入住后留在室内空间居多。”