业界料明年一手新盘主导楼市　二手交投量料跌至“沙士”低位

政府推出新一轮辣招逾一个月，第一太平戴维斯预期，明年楼市将会由一手新盘主导市场，二手交投量料跌至“沙士”时期低位，而资金续转流向商业市场，一线核心区街舖租金尚有最多一成跌幅。

地价短期难大跌

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指出，政府公布新一轮辣招后，二手楼业主难以主动减价或提供优惠，相反，发展商可提供大幅度税务回赠等，故预期明年市场由一手楼主导，二手住宅成交量将跌至03年沙士时低位，即使未来有行政长官选举等不明朗因素，但息口走势温和，加上住宅始终供不应求，故估计楼价仅于正负5%间徘徊，“升多过跌”。翻查资料，2003年沙士肆虐期间，二手楼成交仅得3.56万宗。

陈超国又指，楼价走势亦要视乎政府稍后有没有其他辣招推出，但短期内未见有大型土地供应计划，故地价亦难下调。他又指，本地发展商虽未及中资进取，但出价亦相当积极，参考上月初启德发展区一幅住宅地，以每方呎楼面地价1.35万元批出，据他所知该次投地亦有有两至三家入标财团的出价，高达每方呎楼面逾1万元水平，估计本月截标的两幅启德住宅地，每呎楼面地价亦可达1万至1.1万元水平。

一线地舖租金料再跌一成

此外， 该行副董事总经理袁志光表示，政府“辣招”下更多资金流入商厦市场， 刺激成交创新高，预期情况会持续至明年第二季，估计中区甲厦明年租、售价均有5％至10%升幅；此外，他认为零售市场开始见复苏， 回报跌至2至2.5厘，反映租金有下调但售价仍硬净，较看好民生地段，惟一线街地舖租金则料再跌5％至10%、售价跌最多15%。