租金贵掀结业潮？地产代理：整体舖租没大增　惟业主或趁续约加租

近日连锁服装品牌bossini贴大字报指新港城分店业主不减租、“文具佬”控诉业主续约时加租、沙田“富东阁”亦指租金太贵挨不住…… 最近一波的结业潮，不少店舖称租金贵及业主加租为主因。不过根据仲量联行今年首季市场数据，核心区街铺及商场店舖的租金与上季相若，跌不足1%，未见整体大幅度加租。

中原地产工商舖董事总经理潘志明指，随着疫情后社会和租金“复常”，港人北上及消费习惯改变带来挑战，整体营商环境反而较疫情时差，即使近月舖租未见大升幅，部份商户或感到难以承受租金。

他又估计近月有不少租约期满，业主与租客洽谈时普遍惯常会加5%至10%租金，或许亦为商户带来压力。综观今年全年，他预计舖租仍会下调5%至15%，但认为市场正逐渐好转，未来再减租的空间缩窄。

租金贵掀结业潮？今年首季舖租微跌

近月有多间商户结业，并指原因是租约即将届满，店舖未能负担业主提出的租金加幅。不过，上月仲量联行发表的《2025年第一季市场概览》显示，商舖舖租整体微跌，其中核心区街舖租金按季下跌0.8%，整体优质商场及高端优质商场租金则分别下跌0.3%及0.2%。

报告又指出，核心区街舖空置率由2024年底的10.5%上升至10.6%，优质商场空置率则由上一季的9.1%上升至9.2%。

中原：或疫情期间获减租　现营商环境欠佳故结业

中原地产工商舖董事总经理潘志明表示，今年香港经济不明朗，许多业主为租出店舖，均愿意减租或提供免租期等优惠。整体而言，本港的舖租未见大升幅。

既然如此，为何有商户哭诉“挨贵租”？潘志明估计最近一波结业潮中，或有不少店舖在疫情期间与业主签订租约，当时香港正值经济低潮，业主普遍愿意减租3至7成，店舖较能负担。及后社会复常，商户面对港人北上、消费习惯改变等挑战，整体营商环境未能一并复常，连同租金等因素令营运压力增加。他又估计近月有不少租约期满，业主与租客洽谈时普遍会加10%至15%租金，或许亦为商户带来压力。

料舖租全年跌5至15%

潘志明预计，今年核心区店舖租金将下跌5%至10%，民生区则会跌15%。他留意到近月租金跌幅逐渐收窄，加上有不少新品牌落户香港，认为市场正逐渐好转，预料未来再减租的空间将会减少。