城规会以丁屋需求为由拒改土地用途　官指评估错误令须重新考虑

发展商2023年欲在西贡惠民路WM酒店旁发展低密低分层户及洋房，并要求把相关用来改为住宅用地，惟城规会却称需预留土地应付丁屋需求而否决其申请。发展商不服城规会决定申请司法覆核。高等法院法官今（21日）颁下判辞，认为城规会错误评估丁屋的需求，裁定发展商胜诉，推翻城规会的决定，并下令城规会需重新考虑发展商的申请。

申请人为慧采有限公司及Salechoice Properties Limited，答辩人为城规会。

欲将14.2万平方呎土地改作住宅用途

申请人于2020年底向城规会申请，把西贡沙下一幅约14.2万平方呎的“乡村式发展”用地，改划成为“住宅（乙类）”用途。城规会认为需预留土地以应付兴建丁屋的需求，否决申请。

2023年再作申请欲建168伙

申请人于2023年修订后再作申请，地盘面积减少4.1%至13.6万平方呎，以兴建3幢分层住宅大楼和14幢洋房，提供合共168伙。此外，申请人预留土地以兴建丁屋，并指该地可兴建11楝丁屋，规划署预计该地可兴建6拣丁屋。城规会以相同理由再否决。

地政总署未收到建丁屋申请

申请人因此提出司法覆核，挑战城规会于2023年的决定，并指城规会错误考虑丁屋的需求。申请人指，地政总署于2013至2023年间，未有收到申请在涉案地方兴建丁屋。

村代表指无村民有意建村屋

此外，申请人于2020至2023年间，和沙下的村代表和西贡乡事委员会的主席多番开会，主席和村代表均不认为有村民有意兴建村屋。此外，申请人指有12人于2013年前，申请兴建丁屋。但他们已把其土地售予申请人，因此其申请已不再有效 。城规会错误认为该12人日后或再作申请。

申请人认为，该12人不可以再申请兴建丁屋，在此情况下，申请人预留土地兴建丁屋，可满足需求。

该12人已无资格再申请建丁屋

法官认为，丁屋政策是准许原居民一生中，可以一次申请兴建丁屋。若原居民成功申请，他只可使用该次权利兴建，否则便会失去该权利。法官接纳申请人对丁屋政策的诠释，认为城规会错误认为该12人仍有资格再申请兴建丁屋，从而评估该些对丁屋的潜在需求。因此裁定申请人胜诉，推翻城规会的决定，城规会需重新考虑申请人的申请。

案件编号：HCAL640/2024