启欣苑成交│录74宗挞订占4%　房屋署：与近年项目“没显著分别”

【居屋2024／居屋2022／启欣苑／启德/预制组件/MIC组装合成建筑】属“居屋2022”发售的启德启欣苑采取MiC组装合成建筑兴建，入伙后属“预制组件”的厨厕间隔不能改动，事件令部份业主忍痛“挞订”，并打算向房署追回订金。

房屋署确认截至今年3月14日，启欣苑共有74宗“挞订”，“挞订率”占整体单位数约4%，与近年竣工的其他资助出售单位项目没有显著分别。房署又指“挞订”原因或因为经济或家庭情况改变、申请者不符资格而被房委会撤销买卖协议等，认为“故此不宜推论启欣苑买卖协议撤销的原因”。“居屋2024”将于第二季安排拣楼，其中启欣苑有14个挞订单位重售，房署根据过往经验，估计相关挞订单位将于“居屋2024”一般会全数售出。

启欣苑录74宗挞订　占4%单位

房屋署回复指，截至今年3月14日，启欣苑共有74宗挞订个案，占1,840个单位中约4%，房屋署形容比率，与近年竣工的其他助出售单位销售项目如居屋、绿置居等“没有显著分别”。

根据启欣苑的成交纪录册，涉及挞订的单位包括A座38楼10室，售价为400万2,700元，如属白表买家，或损失10%订金，即约40万元；如属绿表买家，或损失5%订金，即约20万元。屋苑最早挞订的个案出现于2023年5月中旬，即购入数个月已挞订。

房屋署：不宜推论启欣苑挞订的原因

房屋署表示，撤销买卖协议可能涉及不同原因，例如申请者签订协议后经济情况或家庭状况有改变、申请者未能符合申请资格而被房委会撤销买卖协议等。署方认为，“故此不宜推论启欣苑买卖协议撤销的原因”。署方又指，参照以往推售资助出售单位的经验，买方挞订大多在项目临近竣工时出现，形容相关情况并不罕见。

房署料涉挞订单位将于“居屋2024”全数售出

“居屋2024”将于第二季安排拣楼，除了5个全新屋苑外，另有其他早前被挞订的屋苑单位，当中包括14伙启欣苑单位。房屋署表示指根据以往经验，重售居屋单位一般会全数售出。

除了启欣苑，“居屋2024”将推售5个新屋苑，合共提供7,132伙新单位。当中，裕兴苑、启盈苑和高曦苑采用“立体预制浴室及厨房”组件；安柏苑和兆湖苑则采用“组装合成”建筑法（MiC）建造整个单位。另外，房委会亦会发售70个在“居屋2020”、“居屋2022”和“居屋2023”因买卖协议撤销而收回的单位，以及新一批约350个租者置其屋计划（租置计划）回收单位。

启欣苑提供1,840个单位　厨厕不能改动

“居屋2022”计划中推售的启德启欣苑，共提供1,840个单位。楼盘因具备“屯马线”及34名校网优势，在当年开卖首日，较该期楼王北角骥华苑更为抢手。该屋苑的业主于今年初收到入伙通知，惟业主得知单位有“立体预制浴室及厨房”，故此不能改动，事件惹来争议。