启欣苑｜房署接24宗改动厨厕墙查询　不论建筑方法装修须守规例

最近入伙的房委会居屋启欣苑出现争议，有业主指被通知不能改动“预制元件”厨厕。房屋署今（8日）回复本报查询，截至本月5日，共接获24宗启欣苑业主就改动厨房及/厕所墙身的查询。

房屋署指，业主不宜单以间隔墙是否结构墙，以判断装修工程的可行性，并提醒不论单位使用任何建筑方法，业主都同样需要遵守《建筑物条例》及相关规例有关改动及加建工程的法例规定。若果未咨询建筑专业人士下，拆除间隔墙包括厨厕墙身，有机会违反《建筑物条例》及或消防安全相关法例，以及大厦公契的规定。

“居屋2022”位于启德的启欣苑，共提供1,840个单位，近日最新入伙，有业主收楼后才获通知，单位的厨厕均为“预制元件”，其间隔不能改动，决定“挞订”并向房署要求追回订金，事件引起争议。

改动厨厕墙身须事先咨询　否则有违例风险

房屋署今（8日）回复本报查询，截至本月5日，共接获24宗启欣苑业主就改动厨房及/厕所墙身的查询。署方表示，已在“售楼说明书”内的“装修须知”列明，进行有关装修工程时，应遵守《建筑物条例》及相关规例的规定和监管制度，而启欣苑的“装修指引”亦有提供单位的基本资料，以协助业主筹划装修工程，并提醒业主需要维持单位整体结构的完整。

房屋署提醒，不论单位使用任何建筑方法，业主都同样需要遵守《建筑物条例》及相关规例有关改动及加建工程的法例规定。业主如在未事先咨询建筑专业人士的情况下改动、变更或拆除单位内的间隔墙，包括厨厕墙身，有机会违反《建筑物条例》及/或消防安全相关法例，以及大厦公契的规定。 署方称，这原则一向适用于不同期数的房委会资助出售单位。

不宜单以间隔墙是否结构墙　判断装修工程可行性

房屋署又指，业主或拟进行装修工程的人士，不宜单以间隔墙是否结构墙，判断装修工程的可行性。在进行任何工程前，除参考“装修指引”的建议及确认工程符合大厦公契外，亦应就改动方案咨询建筑专业人士的意见。

署方称，除非工程属于《建筑物条例》订明的豁免工程，否则如有关改动属于《建筑物(小型工程)规例》下的小型工程项目，须按照小型工程监管制度的简化规定进行，而如属“改动及加建”工程，则须向房屋局独立审查组递交正式申请，取得批准和同意后，才可由注册承建商进行有关工程。

售楼说明书无标厨厕“立体预制”　房署：检视最新资料

有业主质疑，房署售楼说明书中未有说明厨厕为“立体预制”，到近日准备入伙，才在装修指引通知业主，又要求他们签署声明书，承诺不会改动间隔。房署回应指，房委会在草拟资助出售单位的销售资料时，均会检视相关发展项目的最新资料及完善相关内容，务求为买家提供清晰和实用的资料。

署方又指，资助出售单位普遍采用不同预制元件，包括预制外墙、半预制楼板、“立体预制浴室及厨房”（VBK）等作为大厦构件，以提高造工水平，加强品质控制，为居民提供简约、环保、安全、舒适的居所。署方称，每个单位的布局、面积和尺寸都考虑到居民在起居空间的基本需要，房委会采用没有间隔、开放式的通用设计，让住户有弹性组合出切合家庭生活需要的室内空间。

署方指，房委会会继续听取各方面意见，包括居民意见调查，在符合规划和相关法例要求的同时，确保公共资源得到合理的运用，在符合成本效益的基础上适切地最佳化设计，确保公营房屋设计与时并进。