差饷租值重估｜新年度首两季宽减1,500元 5月31日前可上诉
差估署今日（22日）公布最新的差饷租值重估结果，署方将会在最快今月底寄出最新的差饷及地租通知书。根据最新估算，重估的应课差饷租值平均下跌6.8%。
新一份《财政预算案》中，提出宽减2021/22年度四季的住宅物业差饷，每个住宅物业单位首两季以每季1,500元为上限，其后两季以每季1,000元为上限，因此首两季有63%人无须交差饷。
此外，市民如反对新应课差饷租值，可于今日至5月31日期间提交建议书。
甚么是差饷？
差饷是就使用物业而征收的税项。应课差饷租值则是假设物业在某一指定日期空置出租时，估计可取得的全年市值租金。
以最新的应课差饷租值而言，便是根据2020年10月1日的市值租金水平评定。差估署评定应课差饷租值时，会考虑影响租金的因素，如楼龄、面积、地点及交通设施等。
一般而言，差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以5%，便可计出全年应缴差饷金额。而地租则多数为应课差饷租值乘以3%。倘以一个应课差饷租值为20万元的物业计算，其应缴差饷一年是1万元，分4季计算即每季要缴交2,500元差饷。
差饷宽免措施
新一份《财政预算案》中，提出宽减2021/22年度四季的住宅物业差饷，每个住宅物业单位首两季以每季1,500元为上限，其后两季以每季1,000元为上限。
因此，有63%及39%的住宅物业差饷缴纳人，分别可在2021/22年度首两季及其后两季免交差饷。差估署指出，在重估应课差饷租值后，全港所有住宅单位的平均差饷额为523元，单位平均可宽减322元，即平均应缴的差饷额为201元。
值得注意是，政府历年都是寛免饷，未有宽免地租，换言之，即使业主来年不用缴交差饷，仍要按计算公式缴交地租。
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何时要缴款？
差饷及地租缴纳人须于2021年4月30日或之前，缴交4月至6月季度的差饷及地租。
我可以反对吗？
任何人士如欲就新应课差饷租值提出反对，可以提交一份修改应课差饷租值建议书，日期为3月22日至5月31日。
若提出反对后，最后应缴的差饷或地租额得以削减，修订会追溯至2021年4月1日起生效，多缴的差饷和地租额会在日后的征收通知书内作出调整。