财政预算案｜差饷租值重估　舖位插水式跌逾一成　逾十年来最多

【财政预算案2021／电子消费券／股票印花税】受疫情影响，本港经济大受打击，物业租值亦迅速下滑。财政司司长陈茂波今日（24日）宣布新一份《财政预算案》，同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算，2021/22年度的应课差饷租值平均下跌6.8%，其中十大蓝筹屋苑增幅不再，全线录得降幅，黄埔花园、沙田第一城跌幅更高值6%。
另外，非住宅单位的租值更插水下滑，大跌约一成，其中以舖位及商业单位最惨烈，降幅达到10.2%。
差估署助理署长邓燕霞形容，今次数据反映疫情对香港经济的影响，其中私人住宅及非住宅单位的跌幅，分别是4年及11年来最多。

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住宅单位租值全线下跌

根据估算，全港住宅单位在重估应课差饷租值后，全部单位类型都录得跌幅，私人住宅单位平均下跌4.1%，跌幅介乎3.4%至5.8%，当中跌幅最大的，是面积达1,076平方呎及以上的大型私楼单位。

翻查资料，根据去年估算，当时全部单位类型虽然同样录得跌幅，但跌幅只介乎0.8%至1.5%，即今次降幅远超去年数据。

住宅单位差饷租值平均变化

十大屋苑租值劲跌

以十大蓝筹屋苑为例，今次全部屋苑租值都大跌，平均减幅介乎3%至6%，当中以沙田第一城和黄埔花园跌幅最多，高达6%。

根据去年数据，虽然在十大屋苑中，有6个屋苑出现跌幅，但当时仍有4个屋苑没有变化，当中包括德福花园、黄埔花园、嘉湖山庄和沙田第一城，但今次这些屋苑的平均租值一样大减。

十大蓝筹屋苑每月差饷平均升幅

铺位及商业单位急跌一成

而非住宅物业的重估应课差饷租值亦插水大跌，平均跌幅高达10.1%，远超去年的4.2%，当中以铺位及商业单位最惨烈，跌幅高达10.2%；其次是写字楼，跌幅达9.5%。

非住宅单位差饷租值平均升幅

反映去年10月租金水平

差估署助理署长邓燕霞指出，今次私人住宅单位平均跌4.1%，是自17/18年以来跌幅最大；至于非住宅单位，更是自2010/2011年度跌幅最大，虽然去年曾有回调，但仍然不如今次的跌幅。

邓说，今次的数据反映了去年10月的租金水平，估计在经济下滑时，不少人想节省租金，故由较贵的住所搬到较便宜的地方，甚至“大屋搬细屋”。

在非住宅单位中，当中以舖位及商业单位跌幅最劲，她称游客区舖位的租金减幅较多，例如铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角，而在疫情下，不少处所都要关闭，因此受到影响。她又指，现时有不少人在家工作，公司未必需要租用昂贵或较大的办公室，或搬到较平租的商业区，甚至有写字楼被丢空，故写字楼的租值跌幅亦不少。