差饷租值重估｜大南街变天 老店不获续租：业主想租畀咖啡店
深水埗大南街一带最近成为“文青蒲点”，近年有不少咖啡店、艺术小店落户，与老店新旧交融。旧区生机勃勃，即使在疫市下，亦带动了该区的租值，有店舖在“疫市”之下一年间仍急增逾20%。
大南街一带重现商机，有老店指出，业主已表明不再续约，更透露有舖位的租金现已升了一倍，“佢话想收返嚟租畀咖啡店。”另有新进驻的咖啡店表示，当初会选择此区全因租金低，但有业主看到商机，部份舖位月租已升至约6万元，料只得连锁店可承租，“听到即刻吓一吓！”
大南街多咖啡店、精品店进驻
走进大南街，不时见到特色小店的身影。这条原是制衣配件批发店的街道，近年陆续有咖啡店、精品店、艺术廊等店舖进驻，吸引了不少年轻人到访。
根据差估署最新估算，2021/22年度的非住宅单位租值插水下滑，其中以舖位及商业单位最惨烈，降幅达到10.2%。不过，记者抽查大南街附近一带的地舖租值，大部分舖位的租值能够维持于过去两年的水平，其中有逾70年历史的“联昌皮号”，单是地下的舖位，租值为30万元，与过去两年的租值一样。
有舖位租值增21%
当中更有舖位的最新租值不跌反升，当中于大南街172至174号、现为售卖精品的店舖，其舖位最新租值为42万元，较去年34.8万元上升近21%；而另一家大南街196号、现为咖啡店的舖位，其最新租值为40.8万元，较去年37.2万元升约10%。
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五金店主：咖啡店起咗条街 租金就不断升
附近一家五金店东主指，业主已表明不再续约，“佢话想收返租畀咖啡舖。”他忆述，大南街以前主要售五金配件，但近年行业式微，导致吉舖涌现，租金下调后，便陆续有咖啡店进驻，“呢度几条街，起码成十几廿间（咖啡店），将啲租金扯得好犀利…一做起咗条街，租金就不断升。”
他说，相较最低位时，有舖位的租金现已升了一倍，“左右隔离（租金）都收6万蚊，我呢度到收3.5万，业主紧系想收得多啲。”他承认，虽然人流增多，但他们却无法受惠，“关我哋咩事？我哋又唔系卖咖啡。”
“天鸿制品厂有限公司”也在大南街售卖时装配件多年，杨老板说以前这区是“行业街”，但因行业迁移，租金曾大跌，但近两年已开始回升，“早两年对面舖位可能要2万几租，依家都要3、4万，差唔多贵咗成倍。”
有业主叫租6万 料只得连锁店可承租
“顺流精品咖啡店”亦是该区的生力军，成为大南街一带的咖啡店之一。老板Gary表示，大南街的租金比其他区域都便宜，多番“格价”后，最后选择落户此区，“屯门400呎舖位都要3.8万，依到700呎只系2.8万。”Gary承认，深水埗现时有不少咖啡店、竞争激烈，但附近有不少小店，人流颇多，而且交通方便，暂未被大量连锁店占据，故很适合小店经营。
大南街一带越来越旺，逆市带动租金升幅。Gary说，当初寻找舖位时，附近已经有业主放租5至6万元，“听到即刻吓一吓！”他预料，这些租金只有连锁店能承担，有业主看到商机，宁愿丢空亦不愿平价租出，甚至有店舖已空置了半年，“有好多舖佢（经纪）弹畀我，但都冇租出去，相信一定都系租金问题。”