财政预算案｜政府拨10亿资助40年楼龄旧楼维修渠管　不设资产审查

【财政预算案2021／电子消费券／股票印花税】新冠肺炎疫情持续，大厦渠管疑屡成为“播毒”主因，引来社会关注。新一份《财政预算案》今日（24日）出炉，当中提及预留10亿元，以资助超过3,000幢老旧楼宇维修渠管，当中会针对40年或以上楼龄、租值较低的旧楼。
计划不设资产审查，可资助工程的8成金额，上限是12万至100万元，资助额上限会根据大厦的单位数目计算。资助主要针对公用渠管，当中包括不在单位内、但连接公用渠管的分支渠管，即外墙喉管等。

新一份《财政预算案》提到预留10亿元，资助超过3,000幢差饷租值不高的老旧楼宇业主，进行渠管维修或提升工程。而针对无力自行筹组工程的大厦，例如“三无大厦”，屋宇署会运用《建筑物条例》下的权力，代业主进行工程，他们可受惠于资助计划。

针对40年或以上楼龄旧楼

消息人士透露，计划会针对40年或以上楼龄、租值较低的旧楼，当中涉约9,600幢大厦。估价会考虑楼宇更新大行动2017/18年标准，即市区楼宇单位差饷租值不超过16.2万元；新界则不多于12.4万元。

对于现时本港有9,600幢旧楼，但今次计划只资助约3,000幢。消息人士认为未必每幢楼都有需要申请，坦言“做住先”。

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资助工程8成金额　不设资产审查

消息指，计划会资助工程的8成金额，上限是12万至100万元。资助额上限会根据大厦的单位数目计算，据了解，若大厦有约20伙，金额便可获12万；若有约200伙单位或上，则可获100万元。

据悉，计划不设资产审查，而业主亦不一定自住在单位内。消息人士又指，搭棚往往占工程费最大部份，故今次资助可以涵盖相关费用。

针对公用喉管

消息人士指出，资助主要针对公用渠管，当中包括不在单位内、但连接公用渠管的分支渠管，即外墙喉管等。至於单位内自用的渠道则不包括在内，需要由业主自行负责。消息人士解释，由于这是业主责任，为了确保善用公帑、减少维修等时间，故单位内的自用喉管要由业主自己负责。

分两大申请方法

据了解，申请资助有两个方法。若大厦有能力筹组法团，无论是否有修葺令，都可以自行向市建局申请资助，完成工程并获检查后，便可获得资助金额；至于第二个方法，则是针对无能力筹组法团的大厦，例如“三无”大厦，屋宇署会选择承办商完成工程，之后会向业主取回工程费，届时业主可申请相关资助。若业主不偿还工程款项，最终或会被钉契。

消息透露，屋宇署会以风险为本工作，例如检视那些已有修葺令的旧楼，又指现时已约500幢旧楼未有遵办命令。

料5月推出计划

消息指，政府希望预算案获批后，5月能推出计划。政府希望今年底内，可为300幢大厦展开工程，而该10亿元拨款并无时限，但预计未来5至6年可完成计划。

市建局支持计划
市建局回应指，支持有关措施，他们将负责执行有关资助计划，透过计划的拨款，向有需要的楼宇业主提供财务资助，并额外给予技术支援，以协助进行所需的渠管勘测及修葺工程。
而工程师学会亦指，喜见政府采纳他们建议，从源头解决渠管传播病毒风险，亦欢迎政府运用《建筑物条例》，按风险有序地助“三无”大厦业主进行工程。学会重新促请政府设立渠务员注册制度，并由合资格工程师进行监督。