㓥房小组倡2+2方案｜有团体忧欠弹性　质疑加租上限15%有等于无

有消息指，㓥房租务管制研究工作小组曾讨论㓥房设“2+2”的死约安排，即完成两年租约后，原租户可优先续租多2年，以及㓥房的加租幅度不得高于 15％等。
全港关注㓥房平台表示，对“2＋2”死约方案的优先续租权有保留，担心若租户在死约期间获编配公屋，代表租户因“上公屋”退租时有毁约风险。他们亦指，若加租幅度不高于15%，上限高到“有等于无”。平台建议，运房局及小组应列出时间表，并定期公开进度报告。

“2+2”死约方案欠弹性
全港关注㓥房平台指，原则上同意设立优先续租权，但对“2＋2”死约方案的优先续租权有保留。他们解释，在“2＋2”死约的条件下，租户必须完成两年死约后，才可优先续租及“两年死约”的附有条件，或令租户处理合约时的灵活性大减，以死约方式处理对双方而言欠弹性。

他们指，不少㓥房户正轮候公屋，担心若租户在“2＋2”死约期间获编配公屋，这就代表租户因“上公屋”退租时有毁约风险。

应设起始租金　15%加租上限“有等于无”

对于有指小组曾讨论㓥房的加租幅度不得高于 15％。全港关注㓥房平台表示，15%上限高到“有等于无”，强调当局应设立起始租金，方能避免签订新租约时租金过高。

绝大部份㓥房是不合法改装

此外，运房局提供的立法会文件中，曾指研究应否在香港就㓥房实施租管时，必须考虑各样因素，包括不会不合比例地侵害业主的私有财产权等。

平台强调，现时绝大部份㓥房是不合法改装，既无入则，亦逃避差饷租值评估。他们指，在第四波新冠肺炎社区爆发下，也暴露不合法改装㓥房带来的健康与安全隐患，不单令整座大厦置身风险，大型爆发也有封区可能。他们认为，有效规范这个带来极大社会成本的不人道住屋市场，是政府的首责，同时保障其他守法不改装物业业主的私有财产质素。