【楼市告急】一手货尾逾7500伙　见两年新高响警号

楼市警号接连响起，继负资产个案重现、新盘现挞订潮，一手楼盘销售亦见放缓。多个新盘货尾积压，去年第四季录得7,509伙货尾，创8个季度新高。有业界认为，积压货尾反映需求追不上供应增长，加上经济转差，料发展商今年销售压力大。

多个新盘积压大量货尾，根据中原地产研究部资料，去年第四季全港有193个新盘推售单位，涉及63,558伙，其中售出单位56,035个，扣除出租单位，货尾单位7,509个，是2013年第四季后8个季度新高。按发展商计，恒地成为“货尾王”，积压逾1,500伙，新地及长地亦分别有762及750伙。

其中，新界西北属“重灾区”，元朗及屯门两区合共累积货尾近2,000伙，按季增加1,590个，占全港货尾总数26%，反映该区新盘销售并不理想。事实上，元朗近期推出的多个大盘，销售速度明显放缓，如新地峻峦1A首日开售269伙，仅卖出约126伙，占45%。

元朗成货尾“重灾区”

由于今年可供发售单位多达3.8万伙，尤其“重灾区”元朗区尚有多个新盘已获批预售，最快于农历新年后可登场，涉及逾一千个单位，令该区“清货”压力更大。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，货尾积压并非发展商减慢售楼，相反，楼花销售量创出新高，但销售增长追不上供应量增幅，已是楼市警号。且经济转差，发展商今年的销售及定价压力颇大。他又表示，未来市场购买力减弱，加上政府批地建屋步伐未有放缓，对楼市相当不利。黄补充说，未来要视乎发展商会否以劈价等方式卖楼，或有可能将货尾量于短期内售出。