房署舖租上租 原租户贪资助断约 丽瑶茶记被迫今结业街坊不舍
本港新冠肺炎疫情反复，在政府限聚令等措施下，不少食肆经历大半年后无力支撑而倒闭。但凡事总有例外，有街坊小店因“租上租”的合约问题，而被迫结业。店主陈先生坦言，当年签约时知识浅薄，不清楚条款属违规，若放弃续约只能赔本，无奈下硬著头皮继续经营。直至近年，与原租户因条款问题发生纠纷，而不获续租，终无奈于今日结业。
华丽区议员单仲偕指，区内亦有相同类型的个案，相信“租上租”的情况于本港普遍。他亦指，原租户明显想无本生利，但即便原租户并非真正的营业者，他仍听闻房署并不会收回店舖作重新公开投标，反而考虑与原租户继续签约。
记者周四（26日）向房屋署就事件查询，并同月30日获得回复。房署指，若证实承租人擅自将商舖分租或转让，会考虑向租户发出“迁出通知书”，以终止有关租约，或于租约届满时，不再与租户续约。至于丽瑶邨涉事个案（即鸿发茶餐厅），房署表示正按现有机制跟进，因涉及相关人士的个人资料及私稳，故未能透露有关详情。
位于葵青丽瑶邨的鸿发茶餐厅结业今日结业，访问当日下午3时许非繁忙时间，仍有大批街坊陆续前来光顾。店主陈先生向记者解释结业的原因，他透露，该店在2003年时以30多万元从原任租户接手，费用包括转让煮食工具、桌椅等物品。而原租户则每隔3年“自动出现”，向陈生收取数千元的车马费。此外，陈生亦须向房署每月支付约2万多元的租金。
茶餐厅︰续约先知系有问题，但已经洗湿咗个头
陈先生称，签约时并不清楚转租属违规，直至续约时才得悉误踩地雷。惟当时生意未上轨道，若放弃续约只能赔本，无奈下硬著头皮继续经营。“我以前只系识做水吧，思想同包青天年代差唔多，一个买一个卖，唔知道系违规，之后续约先知系有问题，但已经洗湿咗个头。”
直至近年，鸿发茶餐厅的生意渐上轨道，原租户亦已达80多岁高龄，交由他的儿子负责续约。惟今年初疫情爆发，政府向食肆派发防疫抗疫基金，原租户的儿子要求陈先生代为申请资助。但陈先生不愿冒险承担法律责任而拒绝，双方因此发生纠纷，并不再获续租，须于本月底前搬迁。
其后，陈先生曾向房署求助及解释，但署方不承认10多年来的合约，认为原租户才是正式的负责人。他指，虽然街坊均写了不少求情信，但署方仍然无动于衷。“最可惜系要走啰，做咗10几年同街坊感情好好，希望想做返呢度，有啲细路仔搬走咗，都会返嚟同我阿妈讲，婆婆我哋结婚喇。”
区议员︰原租户想无本生利
记者致电跟进此个案的区议员单仲偕查询，他表示房署仍未有正式的答复，会继续跟进；而区内亦有相同类型的个案，相信“租上租”的情况于本港很普遍。“好兴唔做𠮶阵就卖盘畀其他人，整张合约话卖家当、煮食工具，顺带委任埋做经理。”
不过单仲偕称，鸿发茶餐厅与其他的个案颇有不同，其原租户明显贪得无厌，想无本生利，谈不拢后拒绝续约，最近更发律师信要求陈先生于11月底前搬迁。他亦听闻房署不会收回店舖，重新公开投标，而考虑与原租户签约。他认为，房署的行为变相助纣为虐，“离晒谱！畀佢拎住个合约，卖完一次又一次。”他又指，相信房署内部职员默许此等操作，认为此举造成一大漏洞，必须正视和处理。
街坊赞人情味浓厚︰一日三餐都喺度食
事实上，街坊均对鸿发茶餐厅感到不舍，纷纷趁结业前再三光顾。熟客李小姐得悉消息后，虽然已搬至马鞍山居住，仍然一周回来3次支持。她大赞该店有旧时代的人情味，称陈先生及其家人善良并重视感情。而她最爱餐厅的炸鸡翼及海鲜炒饭，“其实我唔钟意食茶记，但就钟意食呢度，出面揾唔到咁用心做嘅餐厅。价钱平！啲料又靓！”
而另一台的方女士亦高呼婉惜，她称10多年以来，每日风雨不改到餐厅吃饭，“我一日三餐都喺度食！”由于邨内分别仅得一间餐厅和酒楼，她感慨餐厅后将别无选择，“唔知食咩好。”她指，该店予人的感觉多年来从没变改，“佢（陈先生）阿妈都会睇舗，婆婆又好人，记得晒啲住客，一听把声知边个，细路仔又钟意同佢玩，所以唔做真系好可惜。”
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食环署于2009年曾推出“洗底”计划
除了房署辖下的店舖违规转让店舖外，食环署辖下的街市摊档，亦有“黑市租户”的情况。翻查资料，食环署于2009年已推出“洗底”计划，即在原租户的同意下，容许在摊档登记或投资不少于3年的人士，成为合法租户。若当局未能联络原租户，署方更有权终止租约，将摊位转租予黑市租户。由此可见，租户违规的情况已于本港持续多年，惟不受署方重视。
房屋署︰正按现有机制跟进 未能透露有关详情
记者周四（26日）向房屋署就事件查询，并于同月30日获得回复。房屋署指，现时房委会辖下商舖的租赁方法，主要采用公开招标，租赁期一般为3年。而按现行政策，除非事前经业主同意，房委会所出租的商业单位，必须由承租者本人或有限公司租赁及使用，承租者不得转让、分租或放弃使用，亦不得以分租、特许、分享或其他方式，将该舖位任何管有权让予第三方。
房署指，若证实承租人擅自将商舖分租或转让，署方会向有关承租人执行租约管制行动，甚至会考虑向租户发出“迁出通知书”，以终止有关租约，或于租约届满时不再与租户续约。至于丽瑶邨涉事个案（即鸿发茶餐厅），房署表示正按现有机制跟进，因个案调查过程及结果，涉及相关人士的个人资料及私稳，故未能透露有关详情。