焕然懿居｜800万可买三房智能家居单位　项目存三大缺点须留意

市建局宣布，港人首置项目焕然懿居余下43个单位，将同样以“首置”形式按市价七折出售，本周二（10日）起接受合资格人士申请，11月23日晚上7时截止。本文将整理焕然懿居的详细资料，包括地理位置、交通、附近设施、中小学校网等，优点及缺点等，让有兴趣申请的市民了解。

入场费最低355万

由市建局发展的“港人首次置业”项目土瓜湾焕然懿居，位于鹤园街8号，亦即春田街、马头围道、鹤园街之间，由两幢住宅大厦组成，合共提供493伙单位，当中的450伙划为“港人首置盘”。

市建局宣布，余下43个货尾单位亦会以首置盘形式出售，包括两个开放式单位、7个一房单位、5个两房单位，以及29个三房单位，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价介乎港币355.2万至798.3万元，实用面积呎价介乎港币12,111元至13,908元。

首个采用“智慧楼宇”标准的市建局楼盘

近年市建局引入“智慧楼宇”建筑标准，于焕然懿居首次采用，故智能家居为其一个卖点。每个单位内配有平板电脑，住户可透过平板电脑预订会所设施、查看闭路电视，监察屋内煤气用量等。

而焕然懿居第1座平台，更腾出两个空间设置共享设施，包括智能储存仓“懿纳”，以及共享洗衣廊“懿净”供居民使用。至于会所方面，亦设有小型烧烤场、健身室、儿童游戏室、多用途活动室等设施。

10分钟可步行至何文田站、土瓜湾站

焕然懿居一带交通便利，附近有多条巴士及小巴线，通往港九新界各区。住户只需步行约10分钟，即可到达最近的何文田站；而2021年第三季沙中线落成后，亦可步行10分钟至土瓜湾站。

该区的社区设施亦一应俱全，附近有青州街游乐场、高山道公园、和黄公园等，住户亦可到不远处的海边休憩。而红磡市政大厦内，亦设有体育馆及图书馆等设施。

中小学校网多名校

此外，该区亦算得上“美食天堂”，餐厅食肆林立，区内有颇具知名度的崇洁美食街。住户亦可到红磡市政大厦中内的街市买𩠌，或在熟食中心“揾食”。区内亦建有多个商场，如历史悠久的红磡广场、楼高3层的升御商场等。

至于家长最关心的校网，该区为小学的35校网，基督教学校占逾一半，较热门的有黄埔宣道小学、天神嘉诺撒学校等。中学则属九龙城区校网，包括拔萃男书院、喇沙书院等热门英中，亦有直资的兆基创意书院。

三大缺点︰管理费高、建筑噪音、有限期海景

然而翻查资料，焕然懿居并非没有缺点，由于位处土瓜湾旧区，为市建局及地产商的重建区域。现时，焕然懿居对面地皮被长实收回，将兴建楼高30层的商厦，预计2025年才建成，相信住户在入伙后，将忍受多年的建筑噪音。

至于中高层住户，虽然可避开旧楼遥望海景，但海景“有限期”。因向海的春田街旧楼正被收购，未来重建后或有可能遮挡整个景观。

此外，“智慧楼宇”的标准、接近私楼的质素，管理费当然亦不便宜，高达每呎4.3元，直迫私人屋苑水平。同期入伙的房协资助出售房屋“绿怡雅苑”，会所设施与之相若，管理费仅每呎2.7元。

申请资格及要求一览

主要申请资格准则包括︰1）须于截止申请当天（即11月23日）日）已年满18岁，并在香港居住满7年，并不受任何逗留条件限制；2）申请人从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业；3）申请人入息及资产限额（见图）；4）申请人及列于申请表内的家庭成员均未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住。

所有“首置”单位首5年内不可转让或出租其单位，须待5年过后向市建局缴付补价。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，依据市建局出售单位时给予买家的折扣率而计算差价。

有关申请文件可能在焕然懿居网站下载，亦可于以下地点索取︰九龙鹤园街8号“焕然懿居”G06号舖；大角咀福全街6号地下“市建一站通”；香港皇后大道中 183号中远大厦 26楼 市建局总办事处；及各区民政事务处咨询服务中心。