首批复售居屋有价有市　今年录至少23宗交易　转手价逼近600万

房委会在2014年复售居屋，屋苑包括荃湾尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑。当时四个屋苑在2014年底接受申请，超额认购61.5倍，竞争激烈。
根据转售限制，四个屋苑已可以陆续投入居屋第二市场，即毋须补地价便能向绿表人士或“白居二”买家转售。资料显示，四个屋苑今年在已至少录得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有单位成交价更接近600万元。当年“争崩头”的居屋单位，有卖家帐面劲赚295万元离场，“持货”数年已劲升1.13倍。

当年首批发售的居屋，包括荃湾尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。根据规定，单位购入的第3年，就能投入居二市场（俗称绿表市场），可未补地价向绿表或者白居二买家放售，并自行议定价格。四个屋苑陆续在2017年先后入伙，现时已能在居二市场放售。

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至少三单位楼价倍升

上述屋苑今年开始在居二市场有成交记录，至少有23宗交易。资料显示，四个屋苑的单位转手价升幅，平均介乎74.1%至94.5%。

当中以沙田美盈苑最瞩目，业主当年以262万元购入中层单位，但今年却以558万转手，帐面赚295万元。美盈苑在2017年入伙，即在短短数年间，单位已劲升1.13倍。

尚翠苑成交量最多

录得最多交易的屋苑，则是荃湾尚翠苑。尚翠苑是当年居屋“楼王”，现时至少录得12宗交易，其中四宗帐面赚约1倍。根据房委会、土地注册处查册及地产代理资料，有两宗于今年7月成交，当年业主分别以256万及263万元买入单位，今年以525万及535万元沽货，帐面获利逾268及271万元；而一宗于今年8月成交，单位原价为276.5万，其后以560万元售出，帐面获利逾283万元。

而获利最多的为于今年9月成交的单位，原价为257.5万元，根据地产代理提供资料，该低层单位以538万元成交，帐面获利逾280万元，赚1.08倍。

尚翠苑绿表市场叫价逾600万

除了已转手的单位，市场亦有不少未补价的单位放盘。参考地产网站，尚翠苑及青俊苑的盘源最多。尚翠苑的一个高层438呎的B座8室单位，叫价高达628万元，呎价14,338元，另一个面积一样的单位，亦叫价618万元。

翻查尚翠苑价单，B座8室单位，房委会当年仅售235.9万至276.5万元，若业主成功以628万元售出，帐面获利351万至392万元。

至少20个放盘

于荃湾的地产舖，贴有放售尚翠苑的广告，一个高层439呎单位售约550万元，而面积一样的低层单位则平约10万元，叫价540万元左右。有地产代理透露，自禁售期过后，尚翠苑交易活跃，现时仍有约20个单位在市场内放售，售价平均为500万元。

房委员委员：情况不理想

房委会委员、公屋联会总干事招国伟指出，虽然成交宗数不多，但情况并不理想。他解释，买家短时间内放售单位，且帐面上获利不少，相信是“投资”行为，站在居屋作为公共资源的一种，对此并不乐见。

他又指，资助房屋资源珍贵，政府出售新居屋只想协助市民置业，建议考虑再收紧转售限制，即首2年只能以不高于原价转售予房委会指定买家的做法，未来应延长至5年，即买家住满5年后才能在居二市场发售。