疫情下基层户遭业主加租三成　团体促政府落实租管方案保障住户

租金问题困扰㓥房、基层户多年，有租户表示，曾被业主无理加租三成，原本租金已占月入一半，现更加难以应付，形容业主加租彷似“想逼我哋走”；有关注组织促请政府尽快落实租务管制，为租客提供保障，确保租金加幅为合理范围内，并以具体方案保障业主及租户的对等权益，包括强制业主必须与租客签定合约以及打厘印，租住权保障应涵盖所有㓥房单位。

㓥房租金问题困扰基层多年，有关注组织促请政府尽快落实租务管制，并以具体方案保障业主及租户的对等权益。

业主突然间加租三成　郑小姐：想逼我哋走

油尖旺街坊郑小姐指，与母亲轮候公屋期间正租住两房一厅单位，原本租金已占月入一半，加上日常开支根本难以应付，但业主突然在新租期前要求加租三成，更称若不能应付可选择搬走。郑小姐形容，业主的要求无理，加租三成彷似“想逼我哋走”；除了担心搬迁的费用，亦担心母亲患有认知障碍难以适应新环境。最终她与业主协商后，将其中一间房间分租，方足以应付租金。她促请政府尽快落实租务管制，为租客提供保障，并确保租金加幅为合理范围内。

业主滥收水费　每月一立方米15元计算

㓥房住户梁小姐指，租金由每月4,000元加至7,000元，经常因为加租问题或环境不适切需要搬迁，更遇上业主滥收水电问题。她提到当时业主每月计算水费，每立方米以15元起计算，她翻查水务署资料，发现以每4个月为一周期的收费率计算，即使是第4级，收费亦只是每一立方米为9.05元。其后梁小姐在志愿团体转介下，租住由良心业主租出的房屋，现时一季四个月的水费只是40多元。她认为，业主滥收水费问题严重，曾入禀小额审裁处控告业主，惟法庭以没有认可机构证据为由拒绝受理，促请政府尽快立法规管。

㓥房住户江先生同样面对业主滥收水费问题，家中没有设置洗衣机，但一季水费需要缴交320元，形容㓥房租房“越住越贵、越住越细、越住越闭翳”。

关注基层住屋联席实习社工陈秀仪指，政府一直未有制定租务管制，疫情下基层面对收入问题，虽然政府呼吁业主减租，“但实际良心业主有几多”，不少业主逆市加租，滥收水电费现象更是常见。

团体促请政府尽快落实租务规管　以及增加工作小组透明度

政府虽然于今年4月成立㓥房租务管制研究工作小组，以及于昨日举行网上公众论坛；但组织认为，工作小组透明度不足，加上以网上论坛形式举行，对无法上网的基层而言难以参与讨论。组织促请小组增加工作透明度，订立清晰方向如何落实租务管制及及定期交代工作进度，又要求小组补办以面对面形式的公众论坛。

团体又建议政府采纳具体方案，保障业主及租户的对等权益，包括业主和租户必须签定不少于一年的“死约”，第2年至5年为“生约”，5年后业主可按法定委员会要求定订立新租约，5年内如租客能负担租金业主就必须续租。关注基层住屋联席成员吴堃廉提到，每份租约必须打厘印，续约就免厘印费，如双方拒绝签定租约和打厘印，应列为刑事罪行。另外，亦应规定业主在租约上提供清晰列明，并依据电力公司及水务局的电费及水费收费模式，以打击滥收水电的情况。