调查发现业主常用“街招”放租㓥房　按金连上期较地产中介低

有团体的调查发现，业主比地产中介更常用街招形式招㓥房租户，成功以电话直接联络到的业主租盘，均只收取一个月按金，地产中介普遍倾向“两按一上”。
惟街招上的租盘逾半失效及资讯不完整，有葵涌居民反映有㓥房放租内容夸大其辞，与地产中介见面时才知要预交三个月租金及千元水电费。
该团体建议，放租宣传应受监管，包括须明确列出单位实用面积、租金按金费用、放租人士身份等，如地产中介姓名及所属公司，加强保障租客的知情权。

租盘街招有效仍得一半

葵涌㓥房居民大联盟今日（3日）公布，他们于8月10日至9月10日，在葵涌区内收集了42张没有重复的出租单位街招，全部都无标示放租日期，当中有10张街招无法联系，有11张街招上的单位实际上已租出但仍张贴，即最终能够透过街招获取有效租盘资讯的只有50%。

该团体成功联络到32名招租人士，当中21位为业主、11位为地产中介，惟有一半人不愿在电话中回应按金及上期金额，要求租客见面详谈。调查结果显示，有12位业主均只收取一个月按金，而11位地产中介当中逾半收取两个月按金。

“两按一上”月租三千要一笔过付九千

街坊梁先生表示，放租宣传内容不实，如单位实用面积比街招形容细逾10平方呎等；另曾循地产中介找租盘，惟到签约时被要求支付三个月租金及预缴1,000元水电费用。街坊刘女士表示，虽然㓥房只须3,000元月租价钱吸引，惟经中介须一笔过支付9,000元，“唔交两按一上，唔畀租约。”

该团体表示，现时地产中介普遍倾向收取“两按一上”，以确保租客的经济能力及保障放盘业主的权利，然而对于基层家庭来说是沉重负担，还要应付庞大的搬迁费、地产中介佣金等，租屋成本较透过直接联系业主高。

该团体建议政府制定指引，增加招租透明度及监管宣传，须明确列出单位实用面积、租金按金费用、放租人士身份等，长远建议设立法定标准租约，保障业主与租客的租务关系。