㓥房租管小组展研究　涵标准租约可行性　明年上半年提交报告

㓥房租务管制研究工作小组今日（3日）首次举行网上公众论坛。该工作小组主席梁永祥表示，已委派独立专业人士及机构进行三方面专题研究，包括标准租约、法律框架等，小组料陆续在明年第一季完成报告。运房局副局长苏伟文表示，目标是明年上半年尽快将报告呈交政府，会一系列考虑整体因素后订立既定方向。
不少㓥房户致电节目指，正面对不合理的租金加幅、被滥收水电费、被迫迁及环境卫生问题等，有深水埗㓥房户反映同层一户㓥开9个㓥房。有业主则忧虑推出租务管制会向租户倾斜。

料明年第一季将有报告

运房局Facebook专页“运房点线面”今日（3日）直播网上公众论坛，㓥房租务管制研究工作小组主席梁永祥表示，已委派独立专业人士及机构，就社会、经济及法律三方面进行专题研究，料陆续在明年第一季会有报告。测量师何巨业表示，7月底已委派调研公司筹备有关居住质素及环境方面的研究，8月已敲定调研方向范围及问卷访问内容，9月初进行初步调查工作，今个月将全面展开，会与社会大众会面，及到㓥房户探访，料明年2月会完成工作。

律师彭韵僖表示，㓥房租务管制研究已委托香港大学法律学院，探讨业主及租户的议价能力，是否需要法律介入过程，及参考外国经验，最快可于明年初呈交报告予小组主席。经济方面的研究委托香港中文大学经济学系副教授庄太量。

租户︰加租千元、滥收水电费、被迫迁

租住㓥房6年的黄女士表示，每年都加租，水电费亦比独立单位贵3倍，今年被要求搬迁，惟她两夫妻几个月来的收入仅万多元，无力应付搬迁费，最后被“坐地起价”加租千元至月租5,500元。㓥房户叶女士表示年年加租，加幅由500元至1,000元，拒绝会被威胁即时中断租约。租户许先生指出，㓥房租金水平在十年间持续上升，有㓥房户被收取2、3元一度电。

现居于百多平方呎㓥房的郭先生表示，其单位有渗水虫害问题，令其小朋友有皮肤问题。深水埗㓥房户赖女士表示已租住现址3年，同层有一户间开9个㓥房，现时突然被迫迁，但未退还按金，希望可以规管给予搬迁期。

有网民意见认为租务管制应扩展至不同类型住屋，及可否限定收取一个月按金。有㓥房户反映最大渴求是获分配公屋，亦有㓥房户反映轮候公屋期间的问题。

业主︰忧租管倾斜　偏袒“租霸”

听众业主陈先生称目前经营“套房”，反对设租务管制，认为自由市场下，租务管制倾向租户，会偏袒“租霸”。经营“套房”的业主陈小姐表示，遇到“恶租客”以单位设施问题为由，租住第一个月起已拒交租。陈小姐表示，现时已向土地审裁处申请收楼，惟过程需时，并衍生清洁及维修费。她认为在租务管制上应有条款规管租客责任。

市民︰政府立场摇摆　质疑规管能力

观塘区议员、公屋联会委员庞智笙致电表示，建议强制安装独立水电标打击滥收费，给予㓥房户优先续租权，并设立标准租约，并倡设租金津贴。民建联柯创盛亦致电反映，市面上立租约五花百门，不利于租客，促小组考虑设标准租约，提供租约蓝本，及研究㓥房租管。

市民黄先生认为，香港房屋供应不足，惟基层居住问题迫在眉睫，故须从法律上规管㓥房租务、水电收费、卫生问题。市民刘女士认为应规管㓥房的面积及呎价。市民黄先生关注，即使引入法律框架规管㓥房租管，如何落实执行及规管能力，以及㓥房政策的延续问题，每届政府对㓥房的存留及应对政策有不同取态。

运房局副局长苏伟文回应指，目标是明年上半年尽快将报告呈交政府，会一系列考虑整体因素后订立既定方向，“政府本身就系连续嘅个体。”

小组成员申报经营㓥房

另外，香港天主教正义和平委员会干事黎汶洛亦致电，建议小组举行实体的公众咨询论坛，因不少基层未必有网络设施，黎汶洛亦促请小组各成员披露他们现时有无持有㓥房物业，以释除利益疑虑。梁永祥表示，小组成员当中只有香港业主会会长佘庆云有经营㓥房。小组在直播中即席申报时，亦只有佘庆云申报持有㓥房。

梁永祥吁勿视租管为“洪水猛兽”

梁永祥回应听众指，未来会因应疫情，期望下次可以与公众面对面对谈，“业主同租客各有苦况。”对于业主对租管有成见，他承诺报告是持平及会改善到现况。有关意见在此前探访已了解过，“无一样嘢无听过。”

梁永祥表示，他绝对认同长远解决方法是觅地兴建更多公屋，“但平均每一个申请人需要等候5.4年时间里面，需要消化等上楼嘅㓥房户，换句话，㓥房有一段时间里面成为必需品。”他指出，即使兴建更多公屋后，“是否可以将㓥房户清零呢？或者将条队去清零呢？我个人相信系无乜可能。”

他相信，㓥房在未来一段时间仍会作为轮候公屋前的“跳板”。他强调，小组工作并非确立㓥户的合法性，合法与否是视乎个别个案，现时房屋问题下，不会完全取缔㓥房，小组工作目标之一是研究标准组约，亦呼吁各方勿视租管为“洪水猛兽”，研究得出的方案为求方方面面达到“合理”，“租客要交合理的租，业主要提供合理居所。”