【楼市新辣招】内地客买蓝塘傲“4变1” 另有付300万辣税照入市

撰文: 陈嘉敏
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政府昨日(4日)宣布推出楼市新辣招,全面提高买卖住宅物业从价印花税至交易额的15%。由丽新发展(00488)及帝国集团合作发展的将军澳新盘蓝塘傲,今日展开次轮销售,售楼现场所见人流依旧,当中不少为内地人;有来自北京的投资者称原计划到港“扫货”,入手3至4个单位收租,惟新辣招下或“缩沙”只买1个单位,并批评新招对内地客不公平。市场消息称,有内地人及澳门人不惜支付300万元辣税购买该屋苑单位。

新辣招生效首日,将军澳新盘蓝塘傲售楼现场仍不乏人流,当中不少为内地买家。(钟伟德摄)

我们也是中国人

将军澳新盘蓝塘傲售楼现场所见,下午仍不乏操普通话的内地人到场,其中一名来自北京的投资者称,本欲在港购买3至4个单位收租,但受“新辣招”影响,现只考虑购买一个1至2房细单位。

他表示,今次印花税加幅太大,首次置业的香港永久性居民获豁免的安排亦对内地人不公平,“我们也是中国人,到这儿要多花15%,有点心里不舒服。”

另一边厢,首次置业的港人陈先生,则不受印花税影响。他认为“新辣招”短期内可打击二手炒家,但相信长远而言楼市会继续炽热,料新招作用不大,“有楼嘅唔会放出嚟,无楼嘅又要上车,始终有供求关系。”

港买家叹楼市癫价

被问及会否“睇定啲”,待楼价下跌再入市,陈先生称:“睇咗咁多年,(楼价)年年升,而家唔系天价,系癫价。”陈指,若中签又有心水楼盘便会尽快入市。

首次置业的港人陈先生认为,新辣招可于短期内打击二手炒家,惟长远对楼市作用不大。(陈嘉敏摄)

市场消息指,今日有来自内地及澳门的买家支付3成双倍印花税及买家印花税买楼。其中一伙实用面积627方呎的中层单位,折实价1,016万元,即买家须付304.8万元辣税。另一为实用面积582方呎的低层单位,折实价928万元,涉278.4万元辣税。

蓝塘傲发展商之一丽新发展高级副总裁潘锐民指,截至中午12时,蓝塘傲今日推售的100伙中,已卖出40伙,成交量较预期逊色,他相信是政府新招导致一至两成投资者却步。但他续指,蓝塘傲主攻首次置业的港人市场,相信新招对成交量影响不大。