居屋2020｜房委会通过7月推售7000伙居屋　市价63折发售

据了解，新一期居屋将推出四个屋苑，分别是火炭彩禾苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑和钻石山启翔苑，共涉7,047伙，暂定以63折发售该批单位。据悉，房委会更首次建议将白表比例调高过绿表，绿白表比例为4：6。
房委会资助房屋小组今日（22日）讨论新一期居屋销售细节，并正式通过上述方案。

黄远辉表示，今日小组已通过近一期居屋的定价及销售安排，并通过了新的入息限额。

黄远辉指，根据最新楼价，定出新一期居屋的白表入息限额。白表人士扣除强积金后，今年二人或以上家庭入息上限是66,000元，较去年的5.8万元放宽8,000元；而资产上限则为170万元。至於单身人士，额限按过去做法依家庭入息限额减半，即分别是33,000元及850,000元。

至于白居二计划，今期配额会增至4500个。

入息上升不会调整折扣率

黄远辉提到，受疫情及经济不景的影响，房委会通过今期居屋以临时的折扣率售卖，即“暂定”63折安排。他指出，房委会将检视非业主家庭入息中位数于4至6月的数据，倘入息下跌将调整折扣率，但要注意并非调定价，而是调整日后的补地价折扣率。倘入息上升，则不会调整折扣率。

他又指，因每年获超额的白表申请，委员均一致通过提升白表的比例，仅在提升的比例未必相同，最终决定将今期白表比例从五成提升至六成。但他指，调整亦为临时安排，往后白表的调整则视乎情况，相信明年将再作讨论。

黄远辉亦提到，上年度公屋编配达标率大跌，主要有几个原因，例如骏洋邨被征用作检疫中心，晖明邨被“抗争者”破坏需要延期使用等。

招国伟相信单位售价不变

房委会委员兼公屋联会总干事招国伟表示，欢迎白表比例增至六成，又称虽然今期居屋暂定以63折发售，但若非业主住户的家庭收入下跌，相信会调整折扣率，但单位定价不会改变。

尹兆坚呼吁市民量力而为

资助小组委员兼民主党立法会议员尹兆坚则指出，小组已通过下月以市价63折推售4个新居屋项目，但有部分单位呎价近万元，定价甚高。他说，在疫情下，现时本港失业率已高企，担心一旦经济下滑，市民会面临失业或减薪，甚至沦为负资产，呼吁市民量力而为。

新一期居屋共推售4个项目，共提供7,047个单位，当中钻石山启翔苑更是近年难见的市中心盘，共提供940伙；粉岭皇后山山丽苑是“大户”，共提供约3,222伙居屋单位；至于马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑则分别提供2,079伙及806伙。

楼王位于启翔苑　售513万

今次推售的项目以市价六三折发售，四个项目的售价介乎123万至513万元，当中以启翔苑的售价最高，楼王单位售513万元；而最平单位则是229万元，平均呎价为9365元。至于售价最平的为山丽苑，每呎售5,443元，入场价为123万元，最贵的单位亦只售272万元。

锦骏苑售价介乎199万元至406万元，平均呎价为7,784元。至于彩禾苑售价则介乎252万元至489万元，平均每平方呎售价为7,550元。