居屋2020｜今期推近7000伙拟63折卖 最平售123万 7月接受申请
房委会今年将推售近7,000伙居屋单位，是复建居屋后最多单位的一次。消息指，新一期居屋将推出四个屋苑，分别是火炭彩禾苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑和钻石山启翔苑，最快7月接受申请，10月搅珠，下年3月拣楼。
据了解，房委会拟以63折发售该批单位，售价由123万元起，钻石山启翔苑成为新一期居屋“楼王”，最贵单位即使折后仍要513万元，亦是今期居屋最贵单位。而“入场费”最平的单位，则是粉岭山丽苑，最平单位只需123万元。
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粉岭皇后山山丽苑占最多
消息指，新一期居屋共推售4个项目，共提供7,047个单位，当中钻石山启翔苑更是近年难见的市中心盘，共提供940伙；粉岭皇后山山丽苑更是“大户”，共提供约3,222伙居屋单位；至于马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑则分别提供2,079伙及806伙。
楼王位于启翔苑 售513万
今次推售的项目以市价六三折发售，四个项目的售价介乎123万至513万元，当中以启翔苑的售价最高，楼王单位售513万元；而最平单位则是229万元，平均呎价为9365元。至于售价最平的为山丽苑，每呎售5,443元，入手价为123万元，最贵的单位亦只售272万元。
锦骏苑售价介乎199万元至406万元，平均呎价为7,784元。至于彩禾苑售价则介乎252万元至489万元，平均每平方呎售价为7,550元。
消息指，因应肺炎疫情，房委会定售价时采用2020年4月至6月的最新入息数字，而非1月至3月的数字。房委会建议采用“临时”折扣率及平均售价作为一次性特别安排。若入息数字下跌，将会上调折扣率，若入息数字上升，则不会下调折扣率。
居屋2020逐一睇：
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▼即睇今期新居屋▼
单身人士配额为700个
绿白表申请者配额比例方面，房委会建议今期居屋将绿白表比例由五比五，调整至四比六，意味更多白表申请者有上车机会。据悉，一人申请者将有700个配额，较上期增加200个；家有长者家庭申请者则有2100个配额，较上期多600个。
长沙湾凯乐苑有6伙单位重售
至于重售单位，居屋2018有18伙因买卖协议撤销而收回的单位，当中12伙于裕泰苑及6伙于凯乐苑，将会连同于选楼日期开始前1个月确认收回的“居屋2019”单位重售。
据了解，房委会预料今期居屋的总售楼收益是200.8亿元，扣除工程费用后，预计运作盈余高达93.6亿元。
尹兆坚：启翔苑呎价较上期冠德苑为高
房委会委员、民主党立法会议员尹兆坚认为现时钻石山启翔苑平均呎价9,365元，定价仍然偏高，担心基层市民在疫市下接火棒。他指新一期居屋平均呎价约7,535元看似不高，是因为被粉岭皇后山山丽苑拉低售价，事实上钻石山启翔苑平均呎价约9,365元，较上一期居屋何文田冠德苑的8,551元为高。他认为，由复建居屋至今居屋售价持续上升，是次居屋定价仍然偏高，以九成按揭供款25年的楼奴标准作为可负担能力指标定价不合理，担心基层市民在疫市下接火棒。