居屋2020｜皇后山山丽苑“入场费”最低　选址较偏远

今期居屋即将开售，据悉有火炭彩禾苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑、钻石山启翔苑，涉逾7,000伙，作为无壳蜗牛上车的“抽奖机会”。
在逾7,000伙单位中，皇后山山丽苑成为“大户”，共有3,200伙，占今期居屋供应四成半。虽然山丽苑远离粉岭市中心，位置偏僻，且缺欠生活设施，但同时亦是今期居屋“入场费”最低的屋苑，最平售123万元。而屋苑日后会设公共文通交汇处及零售设施，相信情况能大大改善。

居屋2020逐一睇：

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居屋2020｜火炭彩禾苑有望即买即住 位处工业区 不近港铁站

日后或有3.4万人入住

山丽苑共提供约3,222伙居屋，共设六幢住宅大楼；地盘另一面则正兴建七座公屋，共有约8,865伙，全部以“皇”字头命名，名为皇后山邨。单位面积介乎277至451平方呎，每呎售5443元，入手价为123万元，最贵的单位亦只售272万元。

整个地盘面积约13.65公顷，位于粉岭皇后山的前军营用地，规模庞大。房委会预计，所有建造工程在2021年竣工，届时可供约3.4万人入住。

位置偏僻　前往地铁站要交通接驳

若要前往山丽苑，目前有小巴线或巴士路线途经，可以来往上水或粉岭港铁站。若在粉岭港铁站前往山丽苑，下车后仍要步行约10分钟。

不过，皇后山的工程规模极庞大，参考文件，日后地盘将设公共运输总站，并有其他交通配套。此外，为配合皇后山发展，运输署亦正咨询巴士路线，并建议增设多条巴士线，例如来往皇后山及粉岭站、南昌站、启德等，料日后交通会有改善。

配套欠逢　料要依赖邨内零售设施

山丽苑至今仍是工地，附近“沙尘滚滚”。由于远离粉岭市中心，现时配套全无，日后若要购物，料只能依赖正在兴建的零售设施，亦能选择前住最近的联和墟街市，但步行路程或超过半小时，需要交通接驳。

此外，皇后山日后将设社区会堂暨社会福利设施，当中设有安老院舍、幼儿中心等，同时亦会兴建两所小学。

四周发展密度低　景色开扬　

虽然山丽苑偏远，但附近环境清幽。四周的发展较低密度，例如附近的马料水新村、永宁村等，大多以低层村屋为主，甚少见到高楼，料大部份单位的景色开扬。此外，山丽苑附近有不少农地、绿化地带及高山，能为景色加分。