【后领展时代】完约后不与商户谈续租　变相逼迁

《香港01》记者巡查林子峰旗下八个商场，其中五个商场的商户不约而同表示，与领展签订的合约完结后，新业主并无派人谈续约事宜，成为“随意租约”租客，去向未明下，不少东主感意兴阑珊，忍痛离场。而运头塘商场其昌文具店东主罗先生，自收到骏升逼迁的律师信后，一直积极抗争，争取保留小店至合约完结，上周更联同候任立法会议员张超雄同梁国雄，到政府总部递信，盼能在来届立法会会议上提出质询，促新业主交代运头塘商店未来发展路向。

天平商场有发型屋及零食店负责人表示，与领展的合约早已完结，惟新业主（创星）并无派人与他们洽谈续约事宜，又没有赶走他们和加租，故现时小商户向创星缴交旧约列明的租金，继续营业。惟因与业主之间无法律条文约束，小商户终日担惊受怕，“佢哋（创星）一叫我哋走就要走，好多（商户）都冇心机做落去”，这种情况同样出现在兆麟商场、兴田商场（已易名为蓝天新城）及翠林商场（已易名为翠林新城）的商户身上，在翠林新城经营文具店三年的刘先生，结业前曾向01记者表示，新业主联富环球有限公司同样没有派人和他洽谈续约，无可奈何下忍痛结业。

随意租约令小商户看不到前景

翻新前的华贵商场商户同样受害，民主党南区社区主任杨小壁指，领展2014年将华贵商场售予逸俊后，一直无派人与商户洽谈续约，有发型屋及药材店因看不到前景，黯然离场，其后逸俊于去年9月向商户发信，指需要翻新商场，限他们于今年3月15日前全部迁出。

根据地产代理监管局的法律与实务学习指引，定期租约于租赁期届满时，业主有权取回处所的管有权，若租客继续占用处所，而双方尚未达成新的租赁协议，租客则成为随意租约或容受性租约的租客。

黎栋国向小商户踢爆合约魔鬼条款

今年3月，领展将运头塘商场以8.1亿元转售给资深投资者林子峰的骏升投资（香港）有限公司，屹立于商场内25年的其昌文具店东主罗先生，7月收到由骏升发出的律师信，表示要翻新商场，需于六个月后终止合约，受影响的还有商场内五间小店，明年初需撤出，引起街坊不满，更发起募签支持保留小店。

罗先生在保安局局长黎栋国夫妇协助下，翻查去年底与领展签订的合约，发现当中的魔鬼条款：合约原于2018年11月约满，惟业主若决定出售、重新发展或装修商场，可以书面给予不少于六个月通知终止合约。其昌文具店于上月收到由骏升发出的律师信，指需要翻新运头塘商场，故需在六个月后、即明年1月终止合约，比原定约满日子足足提早22个月。

罗先生对此感到不忿，认为若新业主需翻新商场，公平起见下，应全部商户也需迁出。骏升上周向小商户提出新方案，指他们可选择搬到商场内另外两个空置舖位，惟大幅上升的租金令小商户却步，罗直斥新搬迁方案是“假选择”。

运头塘互助关注组代表蔡咏梅指，骏升又曾向小商户提出，搬到运来楼地下两个空置舖位，惟400多呎的空间，租金叫价达3万多元，罗先生大呻，“𠮶个位好入，又细咗，边值3万几蚊租？加上业权混乱，冇人会想租”。蔡直斥不论小商户是否答应搬迁方案，赢的始终是新业主，“一系赶你走，一系狂加你租，点都系佢赚”。

关注组盼在来届立法会提质询　促业主交代商场发展路向

运头塘互助关注组代表周二（20日）与立法会议员张超雄及梁国雄，到政府总部递交请愿信，争取与运输及房屋局局长张炳良见面，除了争取保留小店，长远希望新界东议员就此于新一届立法会大会提出质询，促新业主交代运头塘商店未来发展路向，争取在立法会会议讨论屋邨商场设施事宜，避免财团为赚钱而剥削居民的生活所需。