【后领展时代】商场出售后空置率最高近七成　屋邨开通宵鹊局

原属领展旗下大埔运头塘商场，今年3月以8.1亿元易手予资深投资者林子峰的骏升投资（香港）有限公司。商场内6间小店与领展签订的合约中内藏魔鬼条款，令新业主能以翻新商场为由，在合约期内快速迫走小商户。除了运头塘商场，领展在2014年起向林子峰转售的8个商场中，记者巡视发现，大部分已沦为“死城”，8商场平均空置率达三成，最高为68%，居民购物叫苦连天。领展10年，租金飞涨，小店消失；进入“后领展时代”，两年来，炒家林子峰只管拆售车位赚大钱，贱待商场资产，以“随意租约”迫走维持居民生活所需，屋邨商舖内，文具店、发型屋渐渐消失；取而代之的，是林子峰旗下的商舖，甚至鹊局。

翠林新城：鹊局门外　烟民长驻

记者巡查林子峰旗下8个商场，发现多数十室九空，人流稀少，空置率平均达33%，其中林子峰以旗下公司联富环球拥有的翠林商场（已易名为翠林新城），空置率高达68%，五楼更有多达14个空舖，林子峰遂将自己旗下的零食店优品360及鞋店Union加插在商场内，惟人流仍未见有起色，街坊文具店贴出清货结业的告示，商场内只剩下一些连锁店及大量空置舖位。

至于商场5楼133号舖及6楼全层，则获喜悦饮食集团承租，开设酒楼及“喜鹊会”，提供24小时服务，是屋邨商场中较少见的租户。记者在喜鹊会门外守候，发现有大批“烟民”聚集，抽烟后再进入鹊局“大战四方城”，人流比楼下数层商舖稍旺。

王坤：需要照顾公众意愿

公屋联会主席王坤表示，在屋邨商场开设鹊局并无先例，他认为即使公契没有写明是否可以开设，也需要注意公众意愿，“以前即使要喺屋邨商场开投注站，房署亦会咨询居民”。

华贵邨：商场装修　婆婆步行一小时买菜

华贵邨商场（将易名为华贵坊）亦是其中一个受影响的商场，领展将它售予林子峰旗下的逸俊发展有限公司后，今年3月起开始装修，附近居民大多为长者，需步行至华富邨才可购物，83岁的潘婆婆慨叹，华贵邨商场装修前也有些街坊小店，相信日后全是连锁店舖，担心物价提高难以负担。现时潘婆婆每日需由华贵邨走到华富邨买菜，由于她患有心脏病及行动不便，5至10分钟的路程，她来回要花上一小时。

“卖咗畀逸俊后，对方从来冇同我哋街坊沟通过。”

社区主任斥新业主拒沟通

民主党南区社区主任杨小壁表示，领展管理华贵商场的时候，对方仍“有商有量”，虽然租金上升，但部分小商户如发型屋及药材店仍可留低，2014年易手后，商场变成私人地方，发展时难顾及街坊所需，“卖咗畀逸俊后，对方从来冇同我哋街坊沟通过，欠缺透明度，亦唔知佢装修完会租俾咩商户做”。翻查华贵邨地契，发现地契内只列明需提供5.4万至9万方呎商业设施，但没规定需要兴建街市或符合基层需要的店舖，翻新后的华贵坊，也未必能便利街坊买菜。

天平商场　商户：仲衰过领展

仲衰过领展，以前都会搞吓啲活动搞旺个场，依家死城一样。

除了以上两个商场，上水天平商场的空置率亦有29%，在上址经营零食店5至6年的林先生透露，新业主创星企业（香港）有限公司入主后，比领展管理更差，“仲衰过领展，以前都会搞吓啲活动搞旺个场，依家死城一样”。蓝田兴田商场（易名为蓝天新城）也是几近丢空，18个舖位中，仅12个营业，部分为诊所及办事处。

林子峰靠炒车位　两年大赚逾11亿元

2014年起，资深投资者林子峰陆续购入八个领展商场连车位，包括筲箕湾东熹苑商舖、香港仔华贵商场、蓝田兴田商场、屯门兆麟商场、上水天平商场、将军澳翠林商场、柴湾峰华邨商舖及大埔运头塘商场。林子峰其后将车位拆售，保守估计两年来已赚取超过11亿元，其中东熹苑停车场套现超过1亿元，林账面净赚超过2,400万元，领展变相将商场送给他。

王坤料丢空商场是投资策略

公屋联会主席王坤估计，林子峰在拆售屋邨商场的车位获利后，丢空商场或是一种投资策略，“咁咪可以为商场大翻新制造理据”，然后租予一些能“赚大钱”的商户。

目前运头塘商场6个小商户、包括文具店、玩具模型店及发型屋等遭骏升逼迁，有大埔居民自发成立运头塘互助关注组，关注组代表蔡咏梅指，得知林子峰在购入商场后便会拆售车位，但她认为林难以炒卖运头塘邨的车位，“因为附近的车位充足，居民可以格价”。现时商场易手，原本由房署及领展共同管理的停车场，变成房署及骏升分开管理，司机若要到停车场泊车，要经过屋邨及停车场两个收费区，离开时需到屋邨管业处申请豁免屋邨范围的收费，否则会被双重收费，管理手法被居民狠批荒谬。