【楼市现曙光？】调查：19年不吃喝才能上车

在香港要上车置业，可能比登陆火星还更难。一项最新调查发现，香港再度蝉联全球最难以负担楼价的地区，楼价占入息比率破纪录高达19倍，即一个家庭要完全不吃不喝完全没有开支，才“储够钱”买到一个安乐窝。倘若港人要一个“可负担”的楼价水平，家庭收入就要较现时暴增5.6倍或楼价急挫逾八成。

行政长官梁振英在施政报告提到，解决房屋问题“初现曙光”，不过美国研究机构Demographia显示，本港去年的楼价负担能力比率已达19倍，打破调查12年来最高纪录，亦是香港自2010年被纳入调查对象后，连续5年蝉联最难负担楼价地区之首，远远抛离第二名的悉尼。相较梁振英在2013年上任不久后的13.5倍，置业难度一直恶化。

楼价负担能力比率，是以楼价中位数除以家庭入息中位数计算，本港家庭年入息中位数为29.3万元，但楼价中位数达556.1万元，出现破纪录的19倍，亦即是说，一个家庭要不吃喝19年才能买楼。根据Demographia的定义，一个地区的楼价负担比率达5倍或以上，已属于“严重不能负担”，若要达至可负担水平，比率须维持在3倍或以下。

换言之，如果楼价不变，本港家庭的入息要增加5.6倍，达到185.3万元，即家庭月入息要由2.44万元激增至15.44万元，才能达至可负担水平。而另一个方法是，如果人工不变，楼价跌84%就同样达到“可负担水平”。