启德1号存法律争议　地署可否决遗产继承人收单位　或掀诉讼　　

港人港地项目启德1号（I）开售在即，惟部分销售条款细节仍存在种种疑团。《香港01》日前（25日）报道有关项目存在三大疑团，其中一点为遗产继承人若然为非香港永久性居民，可否获得豁免持有单位。地政总署回复表示，有关人士“可出示可使地政总署署长满意的证明文件，署长会考虑发出特别同意书”，即意味能否承继遗产，最终仍要视乎该署的决定。有律师指，若然不获豁免，政府或会没收物业，届时或引起法律诉讼。

启德1号（I）为首个港人港地项目，买家在买卖、出租及承造按揭，均需要取得地政总署的同意书，然而，项目周六（3日）开售，却尚有其他关乎到业主权益的细节未厘清。

《香港01》上周就港人港地的销售细节向地政总署查询，包括遗产继承人若是非永久性居民，能否获豁免继承物业？另银行债权人可否接收物业？以及信托人能否循“法律罅”绕过限制？

继承人需出示使地政总署满意证明文件

事隔一星期，地政总署在开售前终作出回应。该署发言人指，如港人港地住宅单位的业主去世，其遗产代理人、不论是否香港永久性居民，可出示能说服地政总署署长满意的证明文件，署长会考虑发出“特别同意书”，容许把该单位之业权转移给该业主的合法受益人。换言之，若然该继承人是非香港永久性居民，最终能否继承遗产，仍要视乎地政总署署长之决定，但却没有既定准则。

直系亲属应可获豁免

资深律师梁永铿指出，此情况下，很视乎继承人与业主的关系，若然遗产继承人是一间公司或非直系亲属，当然很大机会不获豁免，但若然是子女或配偶等直系亲属，并有文件证明关系，理应可获豁免：“就如未补地价的公屋、居屋，如果该继承人是业主的儿子，即使入息资产均超标，仍可继承该单位。”他又举例指，如未补地价的公务员合作社，业主去世后，其遗产继承人也不一定要是公务员。

仍存灰色地带

若然最终该遗产继承人不获准持有单位，物业何去何从？梁永铿指，除非有其他出路，否则即等如政府没收该产业，但存在灰色地带，日后可能引发更多法律诉讼，要循法律途径解决。

银行出售单位亦须申特别同意书

此外，当业主破产或单位断供，提供按揭贷款的银行是否仍可履行债权人身份接收物业。地政总署回应指，银行可根据按揭的条款 (如有的话)， 因应业主失责而接管有关的住宅单位。但若然银行欲出售该单位，仍须向地政总署申请，并出示可使地政总署署长满意的证明文件，署长会考虑发出有关出售单位的特别同意书。

购买前需作声明“非受托人”其三，对于或有境外人士以信托方式“绕过限制”购入港人港地单位，署方回应指，住宅单位的购买人，必须在地政总署署长规定的时间内作出法定声明，证明购买人只以他／他们的名义并作为实益拥有人购买该单位，而非作为受托人或代理人代表他人购买。

假若购买人在法定声明中作出虚假陈述，即可被检控。根据《刑事罪行条例》(第200章) 第36条，任何人明知而故意在非经宣誓的情况下，在法定声明中作出在要项上属虚假的陈述，即属犯罪，一经循公诉程序定罪，可处监禁2年及罚款。